目前分類:【全案管理】 (55)

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安信建經舉辦「ESG建築永續新紀元」講座,邀請專家嚴佳茹教授(左)、王寅武建築師(中)擔任主講,安信建經張峰榮總經理(右)頒贈感謝狀。.jpg

安信建經於106日舉辦「2023不動產市場發展趨勢主題講座」,講座主題為ESG建築永續新紀元」,由尚虹建築師事務所王寅武建築師、國立臺灣科技大學建築系博士嚴佳茹教授擔任主講,共同探討不動產業ESG發展方向與趨勢。安信建經張峰榮總經理表示,台灣多年沒颱風侵襲,今年中南部遭逢大旱的缺水危機,隨後颱風接連侵襲,又急轉爲暴雨淹水,突顯極端氣後已是嚴竣挑戰,不動產業更應落實節能、永續環境作爲。安信建經在2022年加入信義集團的「淨零倡議」,全員傾力朝向減碳生活,並付諸行動,更結合ESG永續概念,積極參與氣候行動,希望拋磚引玉並期待業界共同攜手並進。

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敦化南北路及中山北路,這兩條林蔭大道都趕「都更、危老熱」

(擷取8/24理財周刊(1200-解碼房市)露出內文,文章來源)

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解鎖老屋重建 關鍵難題

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台北市北投區重建案「泊山妍」,雖於已完銷,但今年7月突然宣布因公司營運困難與營造成本上升等緣故無法興建,引發外界對於「爛尾樓潮」問題擴大的擔憂。多數老屋地主都懷有老屋重建換新房的美夢,但若所選非人、遇到建商財務出狀況,地主可能落得房子被拆、土地也拿不回來的困境。筆者建議地主不妨透過委託有品牌、信譽良好的建經公司或專業顧問團隊,以「全案管理」模式興建,更能確保自己的權益。


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老人住老宅問題嚴重,都更大餅如何看得到吃得到
人老了,房子也老了,老房子要都更,但都更牛步化,政府再推「危老都更」加速都更腳步,但都更商機無限,如何吃得到,就得看整合能力。 根據國發會統計,台灣即將在2025年邁入超高齡社會,而在人老的情況下,台灣也有不少屋齡超過三十年的老屋待都市更新,但依據政府過往所核發的都更件數,有些單位粗估,恐需要一百多年才能都更得完,因此,都更如何擺脫牛步化,加快都更速度,已成為政府施政上的一大挑戰。
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北市飯店危老重建 安信建經:首重耐震安全

 

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【媒體專訪】安信建經推「全案管理」替危老開啟方便之門! 文章來源 youtube專訪影片:https://www.youtube.com/watch?v=WblhqUQa6-k 安信建經「全案管理」危老自建個案簡述 位於台北市中正區信義路二段,基地面積90.45坪的48年透天老宅,在110年1月4日進行拆除、重建,預計112年完工,打造地上十樓、地下二樓的全新住宅大樓。 更多個案 北市老屋比例甚高 承接本案的安信建經張峰榮總經理表示:「它就是符合改建效率,可以最快執行的個案,因為所有權人單一的老透天住宅,基地面積100坪以內,地點又很好,所以等於整個在興建開發過程,溝通上變得順利,安信只有花了2個月的時間,就取得政府法定上限最高40%的危老獎勵,再經過1年的時間就取得建築執照。 延伸閱讀:【張總專欄】張峰榮:危老重建增值 透天老宅炙手可熱 全案管理三大優勢 根據內政部統計,台北市住宅平均屋齡40年以上的老屋比率超過4成,30年以上的建物更高達7成。秉持全民共同推動都市再造更新的願景,安信建經積極推動「全案管理」方案,替危老開啟了方便之門。 張峰榮總經理:「安信建經整合了信義集團從上游到下游的相關資源,第一項就是品牌加值的好處,第二項是資金的提供,因為安信長期在整個不動產開發領域上,對資金籌措是我們的強項,包括現在合作的金融機構將近有2、30家,甚至合作的分行超過數百家,而安信會透過與銀行的長期合作的關係,幫地主爭取到最好的融資條件。最後一項是整個改建過程需要相關的專業技術,安信會協助地主最好的把關和控管。」 「全案管理」如何協助地主改建及收費模式 安信建經接受代建委託後,即提供一站到位的全方位服務,讓地主坐享資產增值的利益,以信義路二段的老宅為例,當地預售行情每坪約120-130萬元(110年資訊),扣除自住部份,其餘進行銷售,預估地主將可獲利上億元。 張峰榮總經理:「包括從前期的稅務諮詢、建築規劃、營建廠商的遴選、營建相關的管理、產權登記、完工交屋,直到成立管委會,提供一些物業上面的服務,這所有的過程安信完全給地主一條龍的服務,地主只要付總銷金額的5-10%,作為安信專案管理費用。」 了解更多?聯絡我們 改建落實居住安全及資產活化 安信建經透過「全案管理」,將傳統合建開發商的利潤直接回饋到地主身上,同時對工程施工品質確實把關,讓地主在重建後,能居住在安全舒適的環境裡,達到真正資產增值的效益。 本集重點段落 0:00 開頭:安信建經「全案管理」危老自建個案簡述 0:55 北市老屋比例甚高 1:12 全案管理三大優勢 1:47 「全案管理」如何協助地主改建及收費模式 2:38 結尾:改建落實居住安全及資產活化

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取自【1135期理財周刊】

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危老個案-大同延北案.png

2017年政府頒布危老重建條例後,已歷經五個年頭,熱度不減,截至今年3月底止,核准件數2,113件,為都更一倍以上。安信建經總經理張峰榮表示,危老重建具備容積獎勵明確、稅捐優惠、無最小基地面積限制、行政流程快速等優勢,有效刺激民眾改建意願,但危老條例將於2027年5月31日截止,其中的時程獎勵更是於每年5月12日逐年折降,今年已降至4%,直至2025年歸零,目前大台北地區尚有2成的未核准率,建議可尋求專業團隊協助申請掛件。洽詢安信團隊協助

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 常聽到「危老重建」這名詞,但總是不清楚內容?究竟自己是否可以申請呢?那些資格條件及獎勵補助有什麼限制嗎?安信建經將8大重點分為基礎版懶人包進階版懶人包,一起來看看吧!

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 老屋重建有多夯?根據市調機構統計,老屋重建推案量快速成長,尤以台北市最為火熱;台北市2021年所有新建案中,超過7成是老屋重建案,且危老重建案量更已追上都市更新。但隨著危老重建案日漸增加,相關爭議也層出不窮。小編為您整理危老重建5大常見陷阱,提醒屋主們參與重建別踩雷。

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EP2 夯危老第二彈:興建資金怎麼來?

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EP1危老重建是什麼?讓您一次弄懂危老獎勵!

 

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台北市老屋比例極高,超過七成是屋齡30年以上的老舊建物,而台灣地震頻發,搖得不少民眾心慌慌。

大同區延平北路上,有一棟屋齡高達近90年的老透天,屋主與鄰居們也擔憂房子老到無法住人、禁不起一次大地震,早就想拆除重建。

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老屋重建「一坪換一坪」不是夢!許多老屋地主心中都有重建夢,但不管建商來談了幾次都無法圓滿成真,從期望變成失望。不過,屋主們別失望太早,「老屋重建的新選擇」-「全案管理」一條龍服務模式越來越普及,成功重建的老社區案例正快速成長當中。業者表示,只要「區分所有權人100%」同意,即可交由建經公司依「全案管理」模式重建,從申請危老重建程序到建築完工,都由建經公司一手包辦,屋主有機會能實現「一坪換一坪」的期望,甚至透過銷售,賣掉房子抵付成本及費用,剩餘利潤則由土地所有權人共享。

 

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 歡迎下載完整檔案:FB懶人包lesson5危老老屋重建補助FAQ (正式版).pdf

 

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