安信建經

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Hito 熱點新聞

北台灣預售、新屋 去年全漲

台北市第四季房價為每坪88.6萬元，年漲幅約4.5％。何世昌分析，台北市不論是單季或全年，上漲金額為北台灣之最，年漲幅也居北台第二名。至於房價表現較亮眼的多在蛋白區，如北投、士林、內湖與文山，主因是房價比市中心相對較低，吸引購屋族青睞，帶動房價走升。至於新北市，第四季房價持續走高至每坪40.7萬、年漲幅約3.8％，主要領頭羊在新興重劃區，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心。

【2021/01/15工商時報 】

都更＋危老遍地開花   今年推案量上看3千億

受惠政府積極推動，北台灣都會區今年都更及危老案將遍地開花，全年推案量將超越去年2,000億水準，包括「鑽石塔Diamond Towers」總銷逾400億，冠德建設三重太子汽車舊廠案總銷100億，大陸建設馥敦飯店危老重建案40億等大案齊發，估計今年都更+危老重建案量上看3,000億元，可望再創史上最大量。

【2021/01/14工商時報 】

2020年12月大台北房價指數

台北市：月減-1.38%、年增6.71%

新北市：月增0.98%、年增5.52%

台北地區：月減-0.39%、年增6.21%

更新日期：2021.01.18

資料來源：信義房屋不動產企劃研究室

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

台北市：平均屋齡35.42；30年以上老屋佔比70%

新北市：平均屋齡29.34；30年以上老屋佔比46%

全台灣：平均屋齡31；30年以上老屋佔比49%

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

台北市：受理數580件；核准數404件

新北市：受理數335件；核准數261件

全台灣：受理數1,646件；核准數1,236件

危老重建個案

高記、台北教師會館　核准危老 均獲18％容積獎勵

根據北市建管處最新發布的危老核准案，其中去年停業的永康街「高記」，基地面積不到100坪、僅約88.94坪，在去年12月8日核准通過，並取得18%的容積獎勵，另外、位於南海路的「台北教師會館」、基地面積約440.74坪，在去年12月21日核准通過，同樣取得18%的容積獎勵。

【2021/01/13 自由電子報】

泰山區危老重建案　變身14層住商大樓 新北危老衝300件

新北市泰山區明志段危老重建案位於新北市泰山區明志路三段98~108號，數棟老舊建物透過危老重建條例，5日順利舉行動土典禮，該案歷經3年並整合了34位地主同意，未來將設計為地上14層地下3層之住商混合大樓。

【2021/01/5自由時報】

安信時刻

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年末裝潢熱潮 專家：搭配「裝修履約管理」保障交易安全

年底至農曆過年前本為裝修市場旺季，加上今年房產交易熱絡，帶動室內裝潢需求激增，但也引發糾紛案量攀升，根據行政院消費者保護協會統計，受理全國「室內設計及裝修類別」之申訴案件，今年上半年度統計，平均每月超過20起，預測到年底旺季，室內裝潢糾紛件數將再衝高。

在年關將近之際，隸屬於信義集團旗下之「安信建經」總經理張峰榮給予計劃裝修的民眾幾點提醒：一、應先挑選具備室內裝修業登記證之合格業者；二、合作時請務必簽訂白紙黑字的合約，詳讀並確認約內條文；三、再搭配公正第三方的裝修履約管理機制，讓每筆款項公開、透明，以降低裝修糾紛之風險，除了維護消費者自身權益外，亦保障裝修市場之交易安全。

張峰榮更提到：「網路的普及讓許多消費者會不斷比價、貪小便宜，因而忽略品質的重要！也讓『金錢』造成往後的糾紛，尤其透過傳統的雙方交易模式(即是消費者把款項直接匯入裝修業者或室內設計師的帳戶)，這時若遇到不肖業者(俗稱：裝潢蟑螂)，極為可能發生捲款潛逃、偷工減料、工期延宕及變相加價等狀況。」

因此為預防交易風險，可參考「裝修履約金流管理」服務，主要是由第三方專戶來控管裝修款，依照雙方簽訂的履約管理合約，按約定時間由消費者分次匯入專戶，若未收到款項，金流控管單位也會向消費者及裝修業者確認狀況，甚至視狀況居中協調，以致雙方有達到共識下才進行撥款，任一方均可清楚了解每一分錢的動向，保障裝修期間的款項安全。

現今民眾風險意識高漲，裝修業界也不例，「安信建經」所提供之裝修履約金流管理服務(稱：裝修寶)已穩定經營5年以上，目前所簽約合作之室內裝修設計業者共超過220間，且均領有國家認證牌照、合法經營之廠商。而安信經營房屋交易的「買賣價金履約保證」，累積超過25年以上之專業經驗，具備完整的資金管理體系，以及運作順暢控管機制，目前已安全把關數十萬件的不動產交易金流，控管金額累積超過30兆。