安信建經-危老重建懶人包


 

 

都更推不動、讓危老重建來!

自從政府推動危老重建以來,老屋重建變得更簡單、且獎勵明確。但危老重建到底該怎麼做、條件是什麼,又有何獎勵與補助項目呢?安信整理了懶人包讓您一次看清楚。 

 什麼條件的房子適用危老重建

1.基地座落在「都市計畫範圍內」。

2.非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值的建物。

3.屋齡達30年以上,耐震能力未達一定標準,且改善不具效益、或未設置升降設備的建物。

4.結構安全評估未達最低等級,或主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆除,以及評估有危險之虞的建物。

 

承上第三點,屋齡計算標準為何?

自「領得使用執照之日」起算,至「向主管機關申請重建之日止」。

 

認定屋齡有無其他方式?如果我的房子沒有使用執照,該如何計算屋齡?

主管機關依下列文件之一認定建築物興建完工之日起算,至申請重建之日止:

(一)建物所有權第一次登記謄本。

(二)合法建築物證明文件。

(三)房屋稅籍資料、門牌編釘證明、自來水費收據或電費收據。

(四)其他證明文件。

 

如果危險或老舊房子已先拆除,還能申請危老重建嗎?

不行,除已依建築法第81條、82條拆除之危險建築物且基地未完成重建者,得於危老條例施行日起三年內申請重建。否則申請危老重建需有申辧標的,老舊建築的存在是必要條件,需「先申請核准、後拆除」,不可「先拆除、後申請」。

 

危老申請時間?

2027年5月31日以前均可提出申請。

 

危老申請程序?

Step1:擬具重建計畫。

Step2:取得重建計畫範圍內100%土地及合法建物所有權人同意。

Step3:向地方主管機關申請核准。

Step4:依建築法令向建管處申請建築執照。

 

較常見的危老重建途徑?

1.與建商合建,建商擔任實施者全權主導。

2.地主自建,社區住戶自己申請、出資,找建築師、營造商、代銷等協力廠商。

3.委託建經公司「全案管理」興建,按住戶意願規劃建案、找尋協力廠商並管控成本。

 

危老容積獎勵限制?

1.最高可達基準容積1.3倍獎勵

2.原建築面積1.15倍。(可自選最有利方式)

3.整併鄰地也可獲得容積獎勵,但給予容獎鄰地不得超過重建總面積二分之一,且上限為1000平公尺。

 

容積獎勵項目表,最高40%為上限:

獎勵項目

容積(%)

獎勵項目

容積(%)

時程獎勵

0~10

無障礙設施

3~5

規模獎勵

2~10

綠建築標章

2~10

智慧建築

2~10

符合危老建物

6~10

退縮建築

8~10

開放空間

5

耐震設計

2~10

原容大於法容

10

(或以原容建築)

註:「時程獎勵」與「規模獎勵」,兩項容積獎勵合計上限為10%,其他項均單可單獨計算。

 

建蔽率與建築高度限制?

1.地方主管機關另訂標準酌予放寬。

2.建蔽率放寬以住宅區基地為限,且不得超過原建蔽率。

 

 

 

稅賦獎勵項目?

危老條例施行後五年內申請重建計畫獲准者,可享稅賦獎勵。

(1).重建期間,免徵地價稅。

(2).重建後持有,地價稅、房屋稅減半2年。

(3).重建前所有權人為自然人,且持有重建後建築物,於房屋稅減半徵收二年期間未轉移者,房屋稅滅半徵收得延長至喪失所有權止,但以10年為限。(合計12年)

 

資金融通與補助項目?

1.經濟或社會弱勢者,可申請社會住宅或租金補貼。

2.需限期拆除重建但資金取得困難、且經地方政府認定須要協助者,提供必要融資貸款信用保證。

3.結構安全性能評估費用、擬具重建計畫費用均有提供補助。

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