歡迎下載完整檔案:2021-4月【安信建經】月中分享報

 

 

 

【2021年4月份安信月中分享報】

 

Hito 熱點新聞

2月房貸、土建融 續雙創新高

【2021/03/26 工商時報】

政府去年12月啟動打炒房,2月又因農曆春節連假使得工作天數減少,但中央銀行25日公布2月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.132兆元,土建融為2.515兆元,雙續創歷史新高,且年增率各為9.07%及18.18%,分別創171個月及115個月以來次高。

 

打炒房壓抑放款動能? 銀行:須關注建商推案量

【2021/04/08 中央社】

政府一系列打炒房,部分建商保守看待買氣,是否會連帶抑制房貸量影響銀行放款動能,銀行業者表示,受自住需求支撐,評估打炒房措施上路後,對房貸影響不大,但審慎關注未來建商推案量否下滑。

 

危老都更 排除適用房地合一2.0

【2021/04/12 經濟日報】

房地合一稅2.0已經立法院三讀通過,在協商過程中,特別新增條款,個人、法人依據都更條例或危老條例參與都更、危老所分回房地,若在五年內第一次移轉登記,也可排除在重稅範圍,可適用20%稅率。

 

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

【2021/04/12 聯合報】

危老8%時程獎勵進入倒數一個月,有重建需求的地主,在今年5月11日前遞件申請危老重建,仍可享8%時程容積獎勵,5月12日後時程獎勵將降為6%,此後並逐年調降2個百分點。業界認為,接下來一個月,預料將會有一小波危老申請熱潮,趕搭8%獎勵末班車。

 

2021/3月大台北房價指數

台北市:月增1.41.%、年增6.73%

新北市:月增1.05%、年增8.38%

台北地區:月增1.26%、年增7.42%

 

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計(至109年Q4)

台北市:平均屋齡35.37;30年以上老屋佔比70%

新北市:平均屋齡29.35;30年以上老屋佔比46%

 

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計

台北市:受理數605件;核准數468件

新北市:受理數357件;核准數282件

 

危老重建個案

板橋永豐街危老屋動土 

變身住宅大樓單價65萬

【2021/3/24 蘋果日報】

新北市板橋區永豐街原為2層樓、屋齡屆滿47年的5棟老屋,去年核准危老重建並拆屋,3/24在新北市府代表見證下,建商興翔開發偕同原地主完成動土典禮。原164坪基地將改建為13層住商混合大樓「永豐景」,規劃15~30坪之1~3房產品,每坪開價65萬元。

 

永康商圈陷空置期

"疫"外帶動危老改建潮

【2021/04/15 非凡新聞】

東門永康商圈因為有6成以上都是觀光客源,疫情爆發之後造成45家名店、老店連環歇業。不過卻可以看到,建商趁著空置期卡位,周邊有7個新建案推出,很多是危老重建,形成店面跟住宅市場的互補效應。代銷公司專案經理林恒緯:「以今年度新開案的每坪單價,大約是在170萬到200萬之間,特別是基地具規模的,規劃坡平車位的個案,更是區域內的稀有產品。」

 

安信時刻

感謝:中時、自由、經濟日報、ettoday、今日新聞、yahoo、新浪新聞、MyGoNews、聯合...等大力報導

 

安信建經信義路危老案動土 打造安心耐震建築

安信建經全案管理」代建的危老個案,位於台北市中正區信義路二段,緊鄰東門市場,原為48年的透天老宅,成功取得最高40%危老容積獎勵,現已全棟拆除,於民國110年4月12日正式動土,未來計畫興建成地上十樓、地下二樓的全新大樓,預計完工後,總戶數16戶,除了地主自住之外,剩餘戶數將對外銷售,主力坪數以1~2房產品為主,地主特別重視建物安全性,在結構設計方面,特別採用業界知名的「戴雲發耐震系統工法」,其「柱中柱」及「專利轉角補強」工法,強調超抗震的技術品質,保障住戶的居住安全。

 

信義路二段的危老都更個案位處北市精華地段,步行2分鐘即達東門捷運站,附近為中正紀念堂及永康商圈等觀光景點,坐享其地利優勢,已可預期未來完銷不是問題。安信建經總經理張峰榮表示:「本案規劃銷售坪數約450坪,重建後的資產增值符合業主期待,目前已接洽數家銷售業者,因安信隸屬於信義房屋關係企業,會先推薦以同集團的信義代銷,及其附近的信義房屋門市為合作首選,信義品牌的結合,提供地主最安心的服務價值。」

【2021年4月份安信月中分享報】

張峰榮最後提醒:「危老重建的申請期限雖然至116年5月31日,但自時程獎勵於109年5月9日起,逐年遞減1~2%,至114年同日即全數歸零,且所提供的稅賦優惠是在111年5月9日申請截止,因此預測今年還會再有一波危老重建計畫的送件潮。安信建議若所有權人超過1/2同意重建,即可先申請老屋初評,切勿於截止前才開始動作,若被送審單位退件,以致超過獎勵期限而喪失權利。」

 

安信建經服務希望危老自建的地主,負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目,一條龍作業,快速完成老屋改建,給予住戶安心的居住環境,以及帶動市容翻新為使命。 

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