安信建經

根據內政部統計，2019年第三季雙北市屋齡50年以上超老宅達14.2萬宅，較五年前大增逾八成。未來十年內，預估全國超老宅將達220萬間，其中雙北市就高達70萬宅，將是目前14萬宅的五倍，面對龐大的重建市場，加上政府的推動助力，引發不動產業、金融業紛紛投入人力及資源，活絡了整個不動產的景氣往上攀升，對於都市老舊社區的翻新及改建美化，筆者抱持著樂觀其成的正向看法。

面對商機破兆的都更危老重建市場，不動產相關業者，早已躍躍欲試想分食這塊大餅，原本經營土建融資、專業在興建管理的建經公司也加入戰場，紛紛以一條龍作業的「全案管理」服務來突顯其獨特性，可以幫地主遴選建築師、嚴選營造廠商，並為地主爭取最好的融資條件，不同於建設公司的合建型態，「全案管理」僅收取顧問服務費，不會與地主分產權，而建經公司鎖定的族群為想要自地自建(委建)的地主，並尋求專業顧問團隊的協助，實現地主自主興建的願望。

而在這蓬勃發展的重建市場裡，相對也會出現濫竽充數的不肖業者，坊間就曾出現以「危老」的議題舉辦投資說明會，但卻是要攬客集體吸金。另外雙北市超過上萬人的危老推動師，品質參差不齊，也造成市場上的亂源，竟出現為了賺不法獲利的中人及為了獎勵金的推動師，不擇手段的去說服住戶，匆忙促成案子，實際上根本沒溝通清楚，造成整合上的糾紛，出現了種種因危老誘因而衍生的亂象。

因此筆者呼籲政府單位應該聯合民間企業共同不斷的「教育」住戶建立正確觀念，讓一般民眾在申請危老重建時，懂得正確選擇有品牌、有牌照的業者，且面對危老獎勵的申辦法規，能秉持著「多聽、多問、多查證」的精神，或者委請正派的承辦業者處理繁瑣的程序，老屋改建畢竟是個複雜且高度專業的工程，最終還須依地主自身需求及土地條件，來選擇適合的興建方案。