EP2 夯危老第二彈：興建資金怎麼來？
快速導讀
想要危老重建，但這麼大筆興建資金要怎麼來？整個流程可能需要那些費用呢？如果我的房子還有房貸，也可以融資做危老重建嗎？危老融資利率跟一般貸款不一樣，利率落差可能會多大呢？來聽聽危老重建界的國民女婿-睿登經理為我們做專業分享！
【動口不動產】EP2｜夯危老第二彈：興建資金怎麼來？
客座嘉賓：安信建經業務部-吳睿登 經理
▌介紹安信建經的公司背景，業務範疇 （約00:44秒處）
安信建經的服務範圍主要分為兩部份：
其一，履約保證，服務信義房屋成交的買賣房子的履保；
其二，代辦融資，目前承做的金額已高達2,000億元，經驗相當豐富且專業。
▌我家房子想做危老重建 （約01:02秒處）
如果是個人要借危老融資需評估兩個部份：
其一，「總興建資金」，以重建計畫後價值6~7成，協助規劃前期週轉金及興建資金。
其二，「危老改建成本」，在案子還沒動工之前，前置就有需要支出的費用，如：「重建計畫費用」、「建築師費用」以及「出租費用」，這些經費也會協助規劃融資出來。
▌有房貸還可以申請危老嗎（約01:58秒處）
可以的！透過專業的規劃及評估，就算有房貸但重建計畫的價值是夠的，不僅是房貸，就連重建資金，都可以百分百融資到位！
▌其一人有房貸會影響權益嗎 （約02:27秒處）
不會影響的！若危老融資規劃是針對個人地主的，假如其一人沒貸款的話，那就針對個人所需要的成本，協助規劃到位，目標就是讓地主在整個興建過程中，無須擔心資金問題，並幫助每位地主做客製化的資金服務。
▌ 如何借到最好條件(額度、利率、動用條件)可以興建資金？ （約02:52秒處）
1. 「額度」：百分之百融資借到位。規劃案子的時間較長(至少5~2.5個月)，需要透過專業的規劃，把每個階段的資金考慮周全，避免日後增加申請或耗費時間。
2. 「利率」：普遍利率在6%~2%之間。相較於非危老利率低，因政府鼓勵危老興建，有些在台北市的案子甚至可以爭取到更低。
3. 「動撥方式條件」：透過專業規劃，在需使用到資金時可從銀行融資出來。
▌ 危老與非危老融資之差別（約03:45秒處）
在危老與非危老在貸款成數上，利率上會有差別嗎？
有的！危老融資目前是政府鼓勵的，所以在利率、額度、成數上較為彈性，透過成數的提升，讓地主不用擔心資金問題，以利加速危老改建。
▌ 案例分享(台北市松江路案)（約04:10秒處）
要分享的是「松江路案」，在偶然之下認識一位有改建需求的地主，經過安信建經專業的規劃，持續保持互動，並提供意見解決疑問，讓地主放心交給安信建經！一起來看實際案例吧！
留言列表
相關資源 
