安信建經

由信義集團及台新銀行共同投資的安信建經今年邁入30週年，特以公益行動代替慶祝，攜手同樣30歲的「財團法人國際單親兒童文教基金會」，於8月27日舉辦「安信30有愛加持」感恩活動，除邀請超過百位VIP貴賓共聚、表達感謝，更找來多戶基金會扶助家庭同歡，安信建經於現場捐贈300組文具組，在開學前夕為孩子的新學期送上溫暖與支持。
 
 
此次活動也獲得來自不動產及金融界的熱烈回饋，安信建經扮演穿針引線的角色，邀來超過百位VIP客戶與企業家代表出席；活動中，除了安信建經的捐贈，貴賓們也特別準備精美禮物，致贈給到場的受助家庭及孩童，透過實際的溫暖行動傳遞陪伴與祝福，而孩子們亦以親筆畫作回饋贈禮人，讓現場充滿溫馨與感動。
 
基金會執行長劉姍姍提到，「很開心也很榮幸代表基金會與安信建經一起慶生，能夠走到30年非常不容易，今天這個活動特別有意義，能讓親子和大家同樂、用餐，肯定是彼此最愉快的記憶；也感謝在場嘉賓、安信與社會大眾的支持，讓基金會可以一直堅持下去，成為受助家庭的光。」
 
安信建經總經理張峰榮表示：「安信建經與基金會皆歷經30載，彼此始終堅持初衷，一個深耕不動產專業顧問領域，一個致力於守護單親家庭與孩童，很高興能藉由這次難得的合作經驗，一起為下個美好的30年拉開序幕。」
 
安信建經長期推動公益行動，除不定時與公益團體合作，每年更固定舉辦「志工日」，鼓勵公司同仁主動投入社會服務，並持續推動永續發展ESG理念，從環境保護、社會參與到公司治理，全面落實企業社會責任與影響力。
 
透過此次活動，安信建經與基金會共同展現對社會的承諾與行動力，也期待號召更多企業加入公益行列，讓關懷成為企業文化的一部分，將愛與希望持續傳遞給需要的人。
 
 
媒體報導：
安信建經30週年 邀單親兒童文教基金會及受助家庭同歡
【2025/08/29 信義房訊】
 
安信建經30周年感恩活動 邀單親兒童文教基金會及受助家庭同歡
【2025/08/29 經濟日報】
 
安信建經30週年 邀基金會及受助家庭同歡
【2025/08/31 今日新聞】
 
安信建經30週年 邀基金會及受助家庭同歡
【2025/08/31 MSN】
 
安信建經30週年 邀基金會及受助家庭同歡

【2025/08/31 PCHOME】
 
安信建經30週年 邀基金會及受助家庭同歡

【2025/08/31 YAHOO】

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長期以來，雙北市的土地利用情況往往受到先天性的土地格局和老舊建築的限制。許多位於市中心或重要區域的土地，因為歷史原因或其他因素，處於「沉睡」狀態，未能充分發揮其潛在價值。
然而，這樣的現狀並非無解，藉由有效運用台灣的《危險老舊建築物條例》（簡稱危老條例）或「都市更新」政策，不僅可以活化這些地產的潛力，還能夠解決日益嚴重的都市更新問題，並且為地產擁有者及其後代創造可觀的經濟效益。
 
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根據政府統計，雙北市許多老舊社區，特別是台北市屋齡超過40年以上的老宅，比例超過一半，已明顯影響生活居住安全。為了解決這一課題，政府於2017年推出了《危老條例》，並積極推動危老重建政策，目的是激勵土地上有合法建物擁有者進行重建或改建，提升土地價值和生活品質，截至2025年上半年度，全國超過4300件已核准通過危老重建申請，但重建速度仍趕不上都市老化的現象。
 
有許多老宅會選擇維持現狀，大部分因素為土地產權複雜，或者地產所有權人年事已高，子女在繼承上往往會面臨一些複雜的法律問題，導致土地一直無法有效開發利用。停滯的狀態導致土地沉睡，無法為社會和經濟創造價值。而隨著台灣社會步入高齡化社會，土地的傳承與再利用成為了一個越來越急迫的議題，因此越來越多的二代承接地產擁有者開始關注地產的再開發潛力，在政策鼓勵提倡下，利用獎勵政策進行重建。
 
延伸閱讀：傳產工業區用地重建最佳指南
 
地產的重建不僅能夠提升價值，還能帶來更廣泛的都市活化效應，重建和更新後的新建築不僅改善了居民的居住環境，還能夠吸引更多的投資者和消費者，進一步提升周邊地區的經濟繁榮。
 
另一方面，對於二代或三代傳承的土地擁有者來說，重建的過程也能夠提升他們的資產配置，並且發揮開發潛力，為未來帶來更多的資本回報。尤其是在雙北市這樣的熱點區域，黃金地段的再開發，能夠為地主帶來可觀的資本獲益，還能夠為社會創造更大的經濟與居住價值。對於所有權人及其後代而言，積極投身不動產的重建與再利用，不僅是對財產的負責，也是對未來世代的長遠規畫。 
 
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「『房屋買賣，有保有保庇！』但到底該怎麼保？」透過第三方來降低風險便是常見的保障機制。而主要又可分為「履約保證」與「銀行信託」，讓安信為您解說兩者的差別吧！「履約保證」是由銀行或建經公司擔任保證人，並就風險依約有承擔責任。「銀行信託」主要是處理價金的代收、代付，對於未入信託專戶的價金，不負任何保障也沒有任何賠償責任。
一、「履約保證」與「銀行信託」的抉擇！兩者到底要怎麼選？

 
二、故事內容
小安經歷了之前未用履約保證慘遭地面師詐騙的教訓後，這次，又找到了一間符合預算的溫馨小宅，且決定不再為了省小錢賠大錢，決定直接找信義房屋，安全有保障。
但是價金可以透過「履約保證」和「銀行信託」來保障雙方權益，到底應該怎麼選？才最有保障呢？
信義的仲介說明：「信義房屋的履約保證，是市場唯一搭配銀行共同保障，讓您的交易價金更安全、更放心唷！」
最後，這次交易在信義房屋與安信建經專業團隊的細心協助下圓滿完成，款項安全到位，房屋也順利完成過戶，讓整個交易流程安心又順暢。
 
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三、【履約保證VS.價金信託】比一比
房屋買賣通常會透過第三方的保證機制，來降低雙方買賣的風險，主要分為「履約保證」和「銀行信託」，就讓安信用圖表為您解說差別吧。
 
延伸閱讀：【買賣沒履保，小心錢難保】一念之差，夢想之家成泡影！
 
了解更多履約保證小知識

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【買房，是人生中最大的一筆交易，但您知道嗎？『資金安全才是關鍵！』萬一遇上詐騙？賣方違約？買方變卦？您的資金真的安全嗎？】「履約保證」就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定「透過第三方機構」負責保管買賣的價金，等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。此流程確保「一手交屋，一手給錢」，有效降低買賣雙方在交易過程中的風險唷！
一、【買賣沒履保，小心錢難保】一念之差，夢想之家成泡影！

 
二、故事內容

一名30歲剛升職的業務員－小安，決定用辛苦多年存下的第一桶金，買下人生中第一間房子。經過幾個月的尋尋覓覓，終於找到一間地段好、價錢合理、屋主也很熱情的中古屋。

交易看起來一切順利…
 
簽約那天，自售的屋主表示：自己習慣直接拿錢，以往買賣交易都是不做「買賣價金履約保證」的服務。小安心想：「不就是簽個約，匯錢過去，哪有那麼複雜？而且還可以省一筆履保服務費。」

然而…噩夢從這一刻開始…
 
小安按合約約定將第一筆款項150萬匯入了「屋主提供的帳戶」。但在辦理「產權登記」手續時，才驚覺房子早就被法院查封，無法過戶！屋主人影全無，電話也打不通。
小安報了警，得知自己遇上了專業詐騙集團，屋主只是個「冒牌地面師」，利用假身份資料偽造了文件！

存款被騙光的小安懊悔不已…才想起…
 
信義仲介曾再三叮囑的「履約保證」服務 → 買方資金進入第三方履約保證帳戶，賣方無法輕易得手，需待房屋過戶點交後，履約保證專戶才會撥付專戶裡的買賣價款給賣方。
 
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三、「地面師」防不勝防！這是他挖好的陷阱
無論買賣雙方，皆有可能偽造個人資訊，謊稱自己是屋主或買方：
 
陷阱一、假屋主、真詐財
詐騙者（地面師）冒充屋主，偽造房屋所有權狀與個人身分文件，與買方進行交易。

待收到購屋款便人間蒸發，而買方通常在付款後才驚覺文件皆為偽造。
 
陷阱二、假買方、真奪屋
詐騙者（地面師）鎖定「無房貸、屋主自售」的房子下手，初期爽快支付頭期款。

過戶階段，一邊向銀行貸款、一邊向民間單位抵押借款，待資金到手便捲款潛逃。

屋主不但收不到尾款，可能要負擔高額債務，才能取回房屋。
 
四、「履約保證價金信託」帶您避開詐騙陷阱，降低買賣雙交易風險
一、信託帳戶收款：資金不落入個人戶
二、銀行擔任保證人：提升安全防護網
三、買賣流程公開透明：安全隨時掌握
 
「買房，是人生中最大的一筆交易，而『資金安全是關鍵！』萬一遇上詐騙？賣方違約？買方變卦？您的資金真的安全嗎？」【履約保證】就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定「透過第三方機構」負責保管買賣的價金，等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。此流程確保「一手交屋，一手給錢」，有效降低買賣雙方在交易過程中的風險唷！
 
五、信義房屋「履約保證價金信託」四大優勢
一、玉山銀行擔任保證人
目前業界唯一有銀行擔任保證人。
二、高規格保障
信義客戶獨享銀行依約保障的專戶動支款。
（最高保障金額為成交總價）
三、手續費全免
由信義房屋全額負擔。
（多數同業履保手續費為成交價萬分之6）
四、一買一賣之換屋轉款
成屋符合條件，獨享轉款且有銀行保證。
 
六、安信建經 X 信義房屋 有保有保庇
第三方履約保證機制：保障成屋買賣交易安全
 
「房屋買賣，有保有保庇！」但到底該怎麼保？
下一篇帶您了解兩種保障機制【銀行價金信託VS.建經公司履約保證】應該怎麼選？
 
延伸閱讀：【建經公司履約保證VS.銀行價金信託】應該怎麼選？
 
了解更多履約保證小知識

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在都市化進程不斷推進的當下，工業區這塊曾支撐台灣經濟奇蹟的基地，正面臨新的考驗與選擇。以雙北的內湖、五股、三重、塭仔圳等傳產重鎮，許多30年以上歷史的工業區逐漸顯現「空間使用效率低、產業結構老化、設施老舊落後」等問題。
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政府近年推動《工業區立體化發展方案》與相關都市計畫變更政策，確實釋出更新訊號。然而，真正讓這些工業基地完成「轉型」而非「去工業化」，關鍵在於拆掉重建後的規劃，能否幫助產業轉型，或者興建成因應市場需求之產品。
 
延伸閱讀：【YOUTUBE 動口不動產15】全案管理助工業地重建，比較都更v.s立體化獎勵方
 
長期以來，工業區因規劃單一、建物密度低、生活機能匱乏，相較都市的黃金區域，以往不動產業界認為重建的順位並非首選。但若從區位與產業演化的角度重新審視，雙北市中的老舊工業區往往占據極具潛力的黃金地段，不僅靠近交通節點，土地規模大，且地產所有權人單純，反而施行重建的可行性高。
 
延伸閱讀：安信建經代建土城廠辦落成 順應塭仔圳遷徙潮
 
若能再透過合適的規劃與利多政策，傳產老舊工業區域完全有潛力轉型為新穎且多元功能的產業社區，在符合土地使用分區的條件下，既可重建為新興科技大樓、商業企業總部，或作為其他營業空間使用。另外，在政府提倡拆除老舊鐵皮矮房，協助產業轉型的理念下，建議多加爭取容積獎勵的都更方案，尤其原物料及勞工人力短缺之前提下，興建成本只會愈來愈高，若能趕緊把握重建的黃金期，開發出符合土地最大價值效益為目的。
 
雙北工業區評估重建？接洽安信
 
 
【報導連結】
2025.05.22 財訊旗下網站-【都更全都通】<「名人堂」-張總專欄：老舊工業區的新生路 如何轉型再創價值

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很開心長和會於2025年4月15日蒞臨信義大樓進行參訪與互動，藉此機會也在安信建經張峰榮總經理的解說下，貴賓們更深地了解安信三十逾年來的承作項目，並互相交流過往參與的重建案的經驗，期待未來有適當機會攜手合作！開創新局
「長和會」貴賓參訪信義房屋數位轉型基地
參訪行程的首站來到了總公司的「數位轉型基地」，感謝信義房屋公關－張晴雯專案經理的導覽與說明，長和會貴賓認識了此開放式辦公空間的設計理念，包含了：
一、無固定座位的混和辦公模式，便於不同部門間的交流與合作，提升跨部門專案推動，並讓同仁產生信義一體的凝聚感；
二、取消主管辦公室，將空間保留給員工，並增設休憩空間，保持身心舒暢並隨時腦力激盪；
三、透過靈活空間配置鼓勵同仁主動參與並發揮所長，進而於團隊中發揮影響力。

▲信義房屋公關－張晴雯專案經理為長和會貴賓進行導覽與說明



信義房屋打造「數位轉型基地」展現在創新與變革上的具體行動，也為未來將此理念推廣至全集團乃至社區，實現與地方共融共好的願景奠定基礎。

秉持信義房屋逾40年的經營之道「以人為本」的核心價值，透過科技賦能，強化服務深度與廣度，持續朝「居住生活產業第一品牌」的目標邁進。

▲長和會貴賓體驗與討論數位轉型基地中為同仁設置的設施



▲長和會貴賓享受灑進數位轉型基地的春日陽光

 
安信建經總經理張峰榮與專案經理陳超彥 為「長和會」貴賓介紹承作項目
長和會貴賓與安信建經總經理張峰榮為舊識，彼此的背景與不動產業相關，透過本次的參訪，讓貴賓們更深入的了解安信建經的承作項目，包含：
一、履約保證價金信託：保障買賣雙方不動產交易金流安全，守護超過百萬的家庭幸福；
二、代辦建築融資：協助建設公司與銀行溝通並進行貸款，至今累積承作融資金額突破 2,500 億元；
三、不動產信託管理：於建設公司推案之時，配合作監督管理，根據工程進度進行查核，並製作撥款查核報告書給融資銀行，利於後續撥款，累計建案已突破500件；
四、全案管理：針對地主提供一站到位式的改建服務，協助地主將產業作轉型或將土地資產活化，目前已累積雙北八大案，總銷突破100億。

▲安信建經總經理張峰榮為「長和會」貴賓介紹承作項目



▲專案經理陳超彥為「長和會」貴賓解說信義集團布局與安信建經全案管理服務

 
經驗交流
參訪行程進入尾聲，貴賓分享了過去家族參與重建的經驗，該案起初由父親緊盯重建的工程進度，與建商皆有良好配合，但即將迎來竣工之前，建商開始想要將分期撥款的款項先行預支，接著便倒閉，後續漸漸有建材廠商來詢問拖欠款項，是個不盡理想的經驗。

「建經公司」在不動產交易開發中確實扮演著不可或缺的角色！



▲「長和會」貴賓分享重建案不盡理想的經驗



▲「長和會」蒞臨信義大樓參訪，並在貴賓們熱絡的互動中劃下圓滿句點

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雖然近十幾年來，政府積極推動重建，都更、危老重建件數持續增加。但不可否認的是，屋齡達30年以上的老屋數量增加速度甚快，導致重建跟不上房屋老化程度，老屋數量不斷增加，平均屋齡也在相對高峰。有鑑於此，在學界與民間呼籲下，官方另闢蹊徑推廣「整建維護」，希冀提升建築物耐震係數與居住安全，延長老屋壽命。不過，「整建維護」推廣不易，且可能有利有弊，未來將對老屋市場帶來什麼影響，值得緊密觀察。
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建築物「整建維護」，通常可概分為二大部份，其中之一是建築結構補強，俗稱「內拉皮」；另一部份是外牆整修與建築表面維護，俗稱「外拉皮」。大致而言，「外拉皮」能讓建築物華麗轉身變得美觀，但補強建築結構的「內拉皮」，才能讓房子變「粗勇」，並延長房屋使用壽命。
據官員說法，即將推動的「整建維護」包含內、外拉皮；我個人預期，推動「整建維護」將有三利三弊。首先，老屋經過整建補強所帶來最大效益，正是官方期望的「居住安全」，局部達到鞏固、或強化建結構的目的，增加建築物的耐震能力，進而增強老屋的抗震力，對抗地震來臨的威脅。
 
延伸閱讀：【危老知識懶人包30】老屋要重建，嚴選「營造廠商」很重要！
 
「整建維護」帶來的另外二個好處，其一是使老舊建物外觀煥然一新，並且改善市容，其二是提升屋主資產價值，因為老屋翻新後，房價通常會水漲船高；以忠孝東路某棟老舊大樓為例，完成外牆拉皮工程後，住戶每坪平均出資約9千元，但每坪成交單價卻比拉皮前成長約10％，房屋增值幅度相當有感。
 
雖然「整建維護」有以上三個利基，但它同時也會帶來一些負面影響。第一，若政府補助量大會增添財政負擔，主因是「整建維護」的工程費用昂貴、所費不貲，且補強只是治標不治本，無法全面提升老屋的耐震能力及結構安全，難以實現完全提升居住安全的目標。
 
延伸閱讀：自地自建程序簡單方便，安信建經「全案管理」掀起地主開發新風潮！
 
其次，從實務經驗上來看，倘若建築物經過翻新、裝潢或整建後，屋主參與重建的意願更低；長久以往，是否會對瀕臨危險的老屋之都更、危老重建造成排擠效應有待觀察。第三，政府斥資補助屋主整建維護房屋固然立意良善，但觀察過去幾年補貼整建經驗，光有蘿蔔卻無棍子，老屋屋主大多仍舊不願買單，以致於優質政策流於形式。假如此情況未能改變，恐怕會白白錯失良好時機，無法在未來可能發生的大地震來臨前，普遍提升居住安全，甚是可惜。
 
雙北個案評估？接洽安信
 
 
【報導連結】
2025.02.19 財訊旗下網站-【都更全都通】<「名人堂」-張總專欄：危老屋整建補強 可以取代老屋重建嗎？

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