- Nov 07 Tue 2023 09:40
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注意危老重建陷阱！如何簽訂平等委建合約是關鍵權
- Oct 16 Mon 2023 09:52
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2023安信建經大師講座 揭開ESG建築新趨勢
安信建經於10月6日舉辦「2023不動產市場發展趨勢主題講座」，講座主題為「ESG建築永續新紀元」，由尚虹建築師事務所王寅武建築師、國立臺灣科技大學建築系博士嚴佳茹教授擔任主講，共同探討不動產業ESG發展方向與趨勢。安信建經張峰榮總經理表示，台灣多年沒颱風侵襲，今年中南部遭逢大旱的缺水危機，隨後颱風接連侵襲，又急轉爲暴雨淹水，突顯極端氣後已是嚴竣挑戰，不動產業更應落實節能、永續環境作爲。安信建經在2022年加入信義集團的「淨零倡議」，全員傾力朝向減碳生活，並付諸行動，更結合ESG永續概念，積極參與氣候行動，希望拋磚引玉並期待業界共同攜手並進。
- Oct 12 Thu 2023 16:10
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張峰榮｜北市大直工安意外 這五大面向成關注重點
- Oct 04 Wed 2023 14:48
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全台唯一獲獎建經 安信建經「全案管理」重建案奪「最佳危老重建獎」
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- Oct 02 Mon 2023 17:05
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建經公司第三方查核 建築融資有保障
- Oct 02 Mon 2023 16:49
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500萬戶的幸福6》 2023「都市更新暨危老重建團隊獎」得獎名單揭曉！14件成功個案心法大公開
- Aug 31 Thu 2023 16:51
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敦化南北路及中山北路，這兩條林蔭大道都趕「都更、危老熱」
- Aug 31 Thu 2023 10:45
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解鎖老屋重建 關鍵難題
- Aug 21 Mon 2023 17:03
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【PODCAST 動口不動產13】快、狠、準分析！2023下半年房市景氣怎麼走？
2023上半年的房市可謂霧裡看花，打房政策、福利補貼百百款，終於到7月份確定平均地權條例、囤房稅、限貸令及青年房貸方案等都告一段落，集結利多及利空因素，下半年的房市景氣怎麼走？盤整期要多久？想要購置不動產的首購族適合進場嗎？還有再加碼雙薪小資族的購屋情境題，睽違一年，第二季首集絕對精采，千萬要聽到最後喔！
- Aug 18 Fri 2023 14:10
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害怕危老爛尾？ 採用「全案管理」地主可拿回主導權
掌握新訊？加入安信line@
- Aug 10 Thu 2023 16:39
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商用不動產拚都更危老 安信建經：重建擠出多元新空間
全台房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計，台北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預估重建後，樓地板面積超過17萬坪。
- Aug 08 Tue 2023 15:59
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老人住老宅問題嚴重，都更大餅如何看得到吃得到
(擷取8/4理財周刊(1197期-解碼房市)露出內文，請點選專題全文，附件為雜誌檔案)
全台每二間就有一間老屋
信義房屋根據不動產資訊平台資料顯示，今(2023)年第一季全台住宅平均屋齡已達三十二年，其中就有101萬戶屋齡在五十年以上，高達462萬戶的屋齡在三十年以上，比例達到51%，也就是每二間就有一間屋齡三十年以上。
統計顯示，今年第一季全台房屋稅籍住宅類共910萬戶，主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到三十年，而台北市有72%住宅屋齡都在三十年以上(表一)。
比較值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過五十年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡五十年以上，最少的是桃園市，僅有4.5%，顯見國人住在老房子狀況普遍。
台北市危老重建案遍地開花
據內政部全台危老重建計畫統計，截至今年三月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近三成。若以行政區來看，截至二月底，核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區，而中山與大安核准件數更連袂達到百件，重建熱潮可見一斑(表二)。
安信建經總經理張峰榮表示，危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在內政部積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更是高居全國之冠。
外界普遍認為建商對房價高的地方重建案較感興趣，但實際上並非如此。數據顯示，房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房價高昂的信義、松山則是倒數二、三名，而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數量或是密度皆敬陪末座。
張峰榮分析，危老案成敗的關鍵往往在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上，信義與松山區因房價水準較高，地主對於分回坪數的期望值也較高，也因此較不易妥協建商給予的分回條件，以至於重建案數量遙遙落後。
以危老建案核准密度排名第一的大同區為例，該區近年受惠於西區門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數個建案每坪成交均價達到百萬元以上，引起市場關注。因房價高飛使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。
張峰榮提醒，不管是與建商協議一般合建，或者危老重建，應篩選有信譽、實績良好的建商，若希望享有重建後的高額容積獎勵，但對申辦流程不夠熟悉，可透過建經公司以「全案管理」委建模式進行重建，以增加自己的資產價值。
