隨著消費意識抬頭，買賣中古屋使用「履約保證」已經成為維護自身權益的有效工具。不過，對大多數的「首購族」而言，因購屋經驗尚淺，對履約保證所知不多。因此，我們以圖解的方式，一步步詳細說明履約保證的運作流程，提供給首購族作參考。

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很多民眾也許聽過「不動產開發信託」這個詞彙，但大部份人是有聽沒有懂，而且容易跟其他類信託混淆。但如果考慮買預售屋建案的民眾，千萬要記得「不動產開發信託」這個東西與自己買房權益息息相關，因為可以確保建商無法捲款落跑，讓自己的血汗錢憑空消失。安信建經建議購屋族，買預售屋簽約之前，若能確認該建案有辦理「預售房屋履約機制」，才能買得安心，以免簽約後提心吊膽。

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台灣中古屋買賣是房市交易的大宗，占整體交易量約七到八成左右；而透過仲介業者買賣房子的屋主、買方，往往會聽到仲介說一句話：「我們為了保障交易安全，都要作履約保證喔。」很多人會有個疑問，履約保證是什麼？而它真的能保證交易安全嗎？房產專家表示，履約保證是最能確保不動產交易安全的重要機制，建議不論是想賣房、或想買房的民眾，要把履約保證當成買保險一樣「花小錢、保安全」。

國內房屋交易詐騙案層出不窮，有的民眾遭騙走大半輩子積蓄，有些人則是被騙走房子，就連藝人薔薔的爸爸賣房子也遇到詐騙集團偽裝假買方，真的讓人防不勝防。專家建議，買賣房子除了要慎選可靠的仲介之外，採用「買賣價金履約保證」更能確保銀貨兩訖。

買、賣屋牽涉到的金額較高，稍有不慎損失可能是一輩子的積蓄，交易安全格外受到消費者重視，安信建經建議買、賣方在購、售屋簽約時，可簽署申請「買賣價金履約保證」服務，這樣即可在買賣雙方同意保證責任範圍的情況下，由銀行出面保證，讓買方可以得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款。

履約保證：常見Q&A

【買賣方】
Q1. 辦理買賣價金履約保證需要支付費用嗎?
凡透過信義房屋成交之買、賣方客戶，不用負擔任何費用即可辦理買賣價金履約保證，所需費用均由信義房屋支付。

Q2. 買賣價金履約保證提供客戶的保證金額責任範圍為何?
履約保證提供買賣價款的收、付款之安全保證，保證責任以不動產買賣契約總價款為上限。
《說明》有關「物之瑕疵」或「權利瑕疵」及「違約金」都不在履約保證範圍內。
如涉及以上的問題，請參酌信義房屋所提供的購屋保障服務內容及買賣契約書。

Q3. 買賣價金履約保證的保證責任期限為何?
自不動產買賣契約簽約日起，至交屋結案且完成專戶結清出款或保證銀行履行保證責任時終止。

Q4. 買賣價金履約保證對買、賣雙方有何保障?
【買方】風險發生時，保障買方依約所支付購屋款的安全。
【賣方】因買方違約，致無法回復產權或無法排除非賣方的權利負擔時(如：房貸或查封等)，可確保賣方取得全數售屋應得價款。

Q5. 買賣價金履約保證專戶為何不能以買、賣雙方之客戶開戶?
履約保證制度最重要之精神：由第三方公正單位獨立保管價金，如開立個人帳戶，遇債信問題，帳戶可能會有被假扣押、查封、凍結等等的法律問題，可能會增加買賣流程的交易風險。

【賣方】
Q1. 房屋點交完成後，賣方何時可以取得售屋款?
銀行營業日下午三點前，透過地政士將完整結案資料提供給安信建經，賣方當日可以收到售屋款。
一般銀行約需1個半小時的出款作業時間，專戶於出款後也會立刻發送簡訊通知賣方。

Q2. 賣方交屋領取的台幣支票可以存至國外銀行帳戶嗎?
不可以。新台幣非國際流通貨幣，台幣支票僅能在國內兌現，是不能在國外銀行存入的。

【買方】
Q1. 履約保證專戶會先代扣賣方仲介服務費，對買方有保障嗎?
履約保證會保障買方購屋款的安全。如遇賣方違約，解約須返還買方價款，專戶會依約返還買方已支付之購屋款並加計利息。

Q2. 買賣價金履約保證專戶可否收受國外匯款或國外支票?
履約保證專戶是以新台幣為收、付之帳戶，故買方之境外資金可先匯(存)入本人在台帳號，依法向央行結匯申報完成後，再以新台幣支付予履約保證專戶。

【利息所得】
Q1. 買賣價金履約保證專戶中價金之利息如何計算?
依價金實際存放專戶期間，以保證銀行(玉山銀行)牌告的活期儲蓄存款利率計息，於專戶結清時併同結算總金額給付給客戶。

Q2. 買賣價款存於履約保證專戶所產生之利息在申報綜合所得稅時，可否列入「儲蓄投資特別扣除額」中扣除?
因為履約保證專戶的戶名是「安信建築經理股份有限公司」，非客戶個人在銀行開戶，而安信建經並非金融機構，所給付的利息不符合「儲蓄投資特別扣除額」的規定項目，故無法列入扣除。

一般買賣交易風險期

房屋買賣，對買方或賣方而言，所承擔的價金風險各自不同。 過戶前，買方會擔心付了錢，無法交屋的問題；

關於履約保證