目前分類:【履約保證】 (6)

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買、賣屋牽涉到的金額較高,稍有不慎損失可能是一輩子的積蓄,交易安全格外受到消費者重視,安信建經建議買、賣方在購、售屋簽約時,可簽署申請「買賣價金履約保證」服務,這樣即可在買賣雙方同意保證責任範圍的情況下,由銀行出面保證,讓買方可以得到清楚的產權,屋主也得到應有的價款。

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履約保證:常見Q&A

【買賣方】
Q1. 辦理買賣價金履約保證需要支付費用嗎?
凡透過信義房屋成交之買、賣方客戶,不用負擔任何費用即可辦理買賣價金履約保證,所需費用均由信義房屋支付。

Q2. 買賣價金履約保證提供客戶的保證金額責任範圍為何?
履約保證提供買賣價款的收、付款之安全保證,保證責任以不動產買賣契約總價款為上限。
《說明》有關「物之瑕疵」或「權利瑕疵」及「違約金」都不在履約保證範圍內。
如涉及以上的問題,請參酌信義房屋所提供的購屋保障服務內容及買賣契約書。

Q3. 買賣價金履約保證的保證責任期限為何?
自不動產買賣契約簽約日起,至交屋結案且完成專戶結清出款或保證銀行履行保證責任時終止。

Q4. 買賣價金履約保證對買、賣雙方有何保障?
【買方】風險發生時,保障買方依約所支付購屋款的安全。
【賣方】因買方違約,致無法回復產權或無法排除非賣方的權利負擔時(如:房貸或查封等),可確保賣方取得全數售屋應得價款。

Q5. 買賣價金履約保證專戶為何不能以買、賣雙方之客戶開戶?
履約保證制度最重要之精神:由第三方公正單位獨立保管價金,如開立個人帳戶,遇債信問題,帳戶可能會有被假扣押、查封、凍結等等的法律問題,可能會增加買賣流程的交易風險。

【賣方】
Q1. 房屋點交完成後,賣方何時可以取得售屋款?
銀行營業日下午三點前,透過地政士將完整結案資料提供給安信建經,賣方當日可以收到售屋款。
一般銀行約需1個半小時的出款作業時間,專戶於出款後也會立刻發送簡訊通知賣方。

Q2. 賣方交屋領取的台幣支票可以存至國外銀行帳戶嗎?
不可以。新台幣非國際流通貨幣,台幣支票僅能在國內兌現,是不能在國外銀行存入的。


【買方】
Q1. 履約保證專戶會先代扣賣方仲介服務費,對買方有保障嗎?
履約保證會保障買方購屋款的安全。如遇賣方違約,解約須返還買方價款,專戶會依約返還買方已支付之購屋款並加計利息。

Q2. 買賣價金履約保證專戶可否收受國外匯款或國外支票?
履約保證專戶是以新台幣為收、付之帳戶,故買方之境外資金可先匯(存)入本人在台帳號,依法向央行結匯申報完成後,再以新台幣支付予履約保證專戶。

【利息所得】
Q1. 買賣價金履約保證專戶中價金之利息如何計算?
依價金實際存放專戶期間,以保證銀行(玉山銀行)牌告的活期儲蓄存款利率計息,於專戶結清時併同結算總金額給付給客戶。

Q2. 買賣價款存於履約保證專戶所產生之利息在申報綜合所得稅時,可否列入「儲蓄投資特別扣除額」中扣除?
因為履約保證專戶的戶名是「安信建築經理股份有限公司」,非客戶個人在銀行開戶,而安信建經並非金融機構,所給付的利息不符合「儲蓄投資特別扣除額」的規定項目,故無法列入扣除。

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一般買賣交易風險期

房屋買賣,對買方或賣方而言,所承擔的價金風險各自不同。 過戶前,買方會擔心付了錢,無法交屋的問題;

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