目前分類:不動產管理 (20)

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缺工缺料、營建成本飆漲,造成市場上「財務失衡」嚴重,資金不足、無法負荷的建設公司蓋不下去。以致於建案蓋一半變「爛尾樓」,近期甚至連危老都更的建案都浮現,但爛尾的現象真的會有大規模的爆發嗎?本次邀請到安信建經的資深經理-吳睿登,來破解為何會有爛尾樓?以及如何避免遇到爛尾的建案呢?千萬不能錯過本集的精彩內容唷!

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缺工缺料、營建成本飆漲,造成市場上「財務失衡」嚴重,資金不足、無法負荷的建設公司蓋不下去。以致於建案蓋一半變「爛尾樓」,近期甚至連危老都更的建案都浮現,但爛尾的現象真的會有大規模的爆發嗎?本次邀請到安信建經的資深經理-吳睿登,來破解為何會有爛尾樓?以及如何避免遇到爛尾的建案呢?千萬不能錯過本集的精彩內容唷!

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全台房屋老化狀況日益嚴峻,政府積極推動都更或危老改建,帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱,商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計,台北市以敦化南北路的商辦重建案最多,光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上,合計基地面積逾1.7萬坪,預估重建後,樓地板面積超過17萬坪

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安信建經統計北市府公布數據發現,ESG風潮吹進危老重建,其中綠建築與智慧建築項目大幅成長.jpg

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據內政部全台危老重建計畫統計顯示,截至今年3月底止,台北市危老重建案核准件數達805件,占全國核准件數比例近3成;若以行政區來看,根據台北市最新公布數據顯示,截至今年228日止,核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區,而中山與大安核准件數更連袂達到百件,重建熱潮可見一斑。安信建經總經理張峰榮表示,危老重建因容積獎勵明確且執行效率快,在內政部積極推動之下遍地開花,台北市核准件數更是高居全國之冠;由於危老時程容積獎勵在今年512日將由4%遞減至2%,預期會再有一波申請送件潮,有意重建的地主應儘快把握時間提出申請。

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安信建經舉辦「旅館活化•重建希望」講座,.jpg

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不動產管理、建築融資、土建融…等超多種名詞,到底差別是什麼?該如何申請才會比較容易通過?安信建經整理以下5大重點,讓我們一起來看看吧!

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台灣近期疫情快速擴散,已朝共存的趨勢發展,各大風景區人聲鼎沸,尤其遇到節慶連假時,飯店業是最大受惠者,無論是住房率與住房價格均有顯著提升,更有不少飯店住房率已接近額滿。

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近期缺工缺料、營建成本飆漲,造成市場上「財務失衡」嚴重,造成資金不足、無法負荷的建設公司蓋不下去。以致於建案蓋一半變「爛尾樓」,消費者該如何避免買到「爛尾樓」的建案呢?安信建經這回要公開「四大眉角」,並提醒廣大購屋族買預售屋一定要注意「履約保證,尤其要學會查核「不動產開發信託」真偽,才能保住自己辛苦賺來的血汗錢!

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2020年以來,央行與金管會陸續針對國銀不動產放款進行專案金檢,國銀不動產放款無論利率與成數漸趨嚴格,以往常見的利率「破盤價」,或者是放款成數「模糊空間」幾乎已全消失。安信建經提醒,不管個人或企業行號申請「土地融資貸款」(簡稱土融)與「營建融資貸款」(簡稱建融),目前利率、成數、融資用途與動工期等相關規範多有變化,申辦前後都需要特別留意。

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自從「預售屋履約保證機制」制度上路以來,「不動產開發信託」已成為建商最普遍採用的履約保證方式之一;而「不動產開發信託」中,又以「土地與資金信託」搭配「建造執照起造人信託」及「續建機制」,受到消費者與建商的信任度最高。現在,就讓我們來認識,究竟什麼是「建造執照起造人信託」,它又具備什麼優點,既對建商有利、又能保障消費者呢?

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據信託公會統計,截至今年第三季為止,全國金融機構辦理不動產信託餘額高達1兆595億元,創下歷史新高;光是今年前三季,新增不動產信託餘額竟突破1千億元大關,比去年同期大增約78%。不動產信託餘額大增的主因,來自於預售屋建案普遍辦理「不動產開發信託」。但房市專家提醒消費者,購買預售屋除了檢覆建案有無符合「預售屋履約保證機制」外,更要慎選一間可靠的「建經公司」,才能替消費者嚴格把關信託專戶。

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近年來國內房地產景氣雖好,但新聞仍不時可見建商與民間融資業者有財務糾紛。事實上,不動產開發商或有意進軍房市的業者,可以循正常管道,擅用銀行之建築融資服務,即所謂的「土建融」,同樣可以獲取土地開發所需資金,還能享有較優惠的利率條件,對於公司營運利大於弊。

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民間俗稱的「土建融」,其實是「購地貸款」(土融)與「建築興建工程貸款」(建融)的合稱。至於申請土建融的流程怎麼走,以及該準備資料、注意事宜有哪些?以下懶人包讓您一看就了解。

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近年國內房地產市場景氣熱絡,投入不動產開發的業者與日俱增。不過,有的公司就算信用條件良好、營運正常,對不動產開發也有高度興趣,但因不知如何向銀行申貸,於是轉向民間金主融資,背負了高額的利息,讓開發利潤大幅縮水。安信建經表示,其實向銀行申辦「土建融」並沒有想像中那麼困難,而且利率較一般民間借貸低很多,更能享受房市多頭所帶來的紅利!

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受惠低利、資金寬鬆與強勁的經濟成長,國內房地產景氣持續復甦,吸引不少人轉戰不動產開發行列。對於想投入不動產開發的業者而言,事先暸解「土地與建築融資」該如何辦理,是順利推案的重要一堂課。此外,向銀行申辦土地與建築融資需要注意什麼眉角,或者有什麼簡便的捷徑呢?快來讓安信幫您解惑!

 

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近期建築融資真的好夯銀行紛紛積極搶進危老重建之土建融案,主要是建築融資比一般非專業性融資之資金借貸成本減輕不少,因此就有好多人提出不同疑問,我想貸款建築融資,但是應該要怎麼做才能更容易得通過審核拿到貸款呢?今天就來告訴您建築融資基本小知識以及注意事項!

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【建築融資】和【營建融資】聽起來很像,他們之間有什麼差別呢?

又該如何區分建築融資與營建融資的不同?安信建經帶您看這兩者從定義到流程的差別!

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建築融資是什麼?聽說可以申請建築融資來紓解蓋房子資金不夠的情況,那我應該符合什麼條件呢?安信建經建築融資懶人包,讓您從定義到流程一次搞清楚!

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