目前分類：【全案管理】 (59)

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安信建經【全案管理】個案「松山區八德路-松玥學案」開工動土典禮.png

 

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全案管理 開工動土 松玥學 自地自建

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「最佳危老重建獎」個案：安信【全案管理】「景星建設-御品園案」上樑典禮.jpg

 

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安信【全案管理】興建管理個案「旭碁開發案」上樑典禮.png

 

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履約保證 安信建經 信義房屋 升級服務

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EP16 勇哥 (2).png

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全案管理 建經公司 建築經理 房市 起造人 危老重建

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安信建經舉辦「ESG建築永續新紀元」講座，邀請專家嚴佳茹教授(左)、王寅武建築師(中)擔任主講，安信建經張峰榮總經理(右)頒贈感謝狀。.jpg

安信建經於10月6日舉辦「2023不動產市場發展趨勢主題講座」，講座主題為「ESG建築永續新紀元」，由尚虹建築師事務所王寅武建築師、國立臺灣科技大學建築系博士嚴佳茹教授擔任主講，共同探討不動產業ESG發展方向與趨勢。安信建經張峰榮總經理表示，台灣多年沒颱風侵襲，今年中南部遭逢大旱的缺水危機，隨後颱風接連侵襲，又急轉爲暴雨淹水，突顯極端氣後已是嚴竣挑戰，不動產業更應落實節能、永續環境作爲。安信建經在2022年加入信義集團的「淨零倡議」，全員傾力朝向減碳生活，並付諸行動，更結合ESG永續概念，積極參與氣候行動，希望拋磚引玉並期待業界共同攜手並進。

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全案管理 信義房屋 綠色金融 ESG新建築 淨零政策 低碳

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敦化南北路及中山北路，這兩條林蔭大道都趕「都更、危老熱」

(擷取8/24理財周刊(1200期-解碼房市)露出內文，文章來源)

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都更 危老 重建 十大指標案 商用不動產

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解鎖老屋重建 關鍵難題

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全案管理 都更 危老 重建 籌資 爛尾樓

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台北市北投區重建案「泊山妍」，雖於已完銷，但今年7月突然宣布因公司營運困難與營造成本上升等緣故無法興建，引發外界對於「爛尾樓潮」問題擴大的擔憂。多數老屋地主都懷有老屋重建換新房的美夢，但若所選非人、遇到建商財務出狀況，地主可能落得房子被拆、土地也拿不回來的困境。筆者建議地主不妨透過委託有品牌、信譽良好的建經公司或專業顧問團隊，以「全案管理」模式興建，更能確保自己的權益。


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ESG 綠建築 綠色金融 融資 永續連結貸款 社會責任

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老人住老宅問題嚴重，都更大餅如何看得到吃得到
人老了，房子也老了，老房子要都更，但都更牛步化，政府再推「危老都更」加速都更腳步，但都更商機無限，如何吃得到，就得看整合能力。 根據國發會統計，台灣即將在2025年邁入超高齡社會，而在人老的情況下，台灣也有不少屋齡超過三十年的老屋待都市更新，但依據政府過往所核發的都更件數，有些單位粗估，恐需要一百多年才能都更得完，因此，都更如何擺脫牛步化，加快都更速度，已成為政府施政上的一大挑戰。

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全案管理 危老 都更 容積獎勵 理財周刊 重建

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安信建經 全案管理

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北市飯店危老重建 安信建經：首重耐震安全

 

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安信建經 危老重建 全案管理

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【媒體專訪】安信建經推「全案管理」替危老開啟方便之門！ 文章來源 youtube專訪影片：https://www.youtube.com/watch?v=WblhqUQa6-k 安信建經「全案管理」危老自建個案簡述 位於台北市中正區信義路二段，基地面積90.45坪的48年透天老宅，在110年1月4日進行拆除、重建，預計112年完工，打造地上十樓、地下二樓的全新住宅大樓。 更多個案 北市老屋比例甚高 承接本案的安信建經張峰榮總經理表示：「它就是符合改建效率，可以最快執行的個案，因為所有權人單一的老透天住宅，基地面積100坪以內，地點又很好，所以等於整個在興建開發過程，溝通上變得順利，安信只有花了2個月的時間，就取得政府法定上限最高40%的危老獎勵，再經過1年的時間就取得建築執照。 延伸閱讀：【張總專欄】張峰榮：危老重建增值 透天老宅炙手可熱 全案管理三大優勢 根據內政部統計，台北市住宅平均屋齡40年以上的老屋比率超過4成，30年以上的建物更高達7成。秉持全民共同推動都市再造更新的願景，安信建經積極推動「全案管理」方案，替危老開啟了方便之門。 張峰榮總經理：「安信建經整合了信義集團從上游到下游的相關資源，第一項就是品牌加值的好處，第二項是資金的提供，因為安信長期在整個不動產開發領域上，對資金籌措是我們的強項，包括現在合作的金融機構將近有2、30家，甚至合作的分行超過數百家，而安信會透過與銀行的長期合作的關係，幫地主爭取到最好的融資條件。最後一項是整個改建過程需要相關的專業技術，安信會協助地主最好的把關和控管。」 「全案管理」如何協助地主改建及收費模式 安信建經接受代建委託後，即提供一站到位的全方位服務，讓地主坐享資產增值的利益，以信義路二段的老宅為例，當地預售行情每坪約120-130萬元(110年資訊)，扣除自住部份，其餘進行銷售，預估地主將可獲利上億元。 張峰榮總經理：「包括從前期的稅務諮詢、建築規劃、營建廠商的遴選、營建相關的管理、產權登記、完工交屋，直到成立管委會，提供一些物業上面的服務，這所有的過程安信完全給地主一條龍的服務，地主只要付總銷金額的5-10%，作為安信專案管理費用。」 了解更多？聯絡我們 改建落實居住安全及資產活化 安信建經透過「全案管理」，將傳統合建開發商的利潤直接回饋到地主身上，同時對工程施工品質確實把關，讓地主在重建後，能居住在安全舒適的環境裡，達到真正資產增值的效益。 本集重點段落 0:00 開頭：安信建經「全案管理」危老自建個案簡述 0:55 北市老屋比例甚高 1:12 全案管理三大優勢 1:47 「全案管理」如何協助地主改建及收費模式 2:38 結尾：改建落實居住安全及資產活化

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取自【1135期理財周刊】

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危老個案-大同延北案.png

2017年政府頒布危老重建條例後，已歷經五個年頭，熱度不減，截至今年3月底止，核准件數2,113件，為都更一倍以上。安信建經總經理張峰榮表示，危老重建具備容積獎勵明確、稅捐優惠、無最小基地面積限制、行政流程快速等優勢，有效刺激民眾改建意願，但危老條例將於2027年5月31日截止，其中的時程獎勵更是於每年5月12日逐年折降，今年已降至4%，直至2025年歸零，目前大台北地區尚有２成的未核准率，建議可尋求專業團隊協助申請掛件。洽詢安信團隊協助

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安信建經 危老重建 自地自建 房地合一稅

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 常聽到「危老重建」這名詞，但總是不清楚內容？究竟自己是否可以申請呢？那些資格條件及獎勵補助有什麼限制嗎？安信建經將8大重點分為基礎版懶人包、進階版懶人包，一起來看看吧！

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安信建經 危老重建 危老推動師 危老獎勵 老屋重建補助

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安信建經 信義集團 風水 危老重建

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 老屋重建有多夯？根據市調機構統計，老屋重建推案量快速成長，尤以台北市最為火熱；台北市2021年所有新建案中，超過7成是老屋重建案，且危老重建案量更已追上都市更新。但隨著危老重建案日漸增加，相關爭議也層出不窮。小編為您整理危老重建5大常見陷阱，提醒屋主們參與重建別踩雷。

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安信建經 危老重建 老屋重建

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EP2 夯危老第二彈：興建資金怎麼來？

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安信建經 危老重建 老屋重建補助

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EP1危老重建是什麼？讓您一次弄懂危老獎勵！

 

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安信建經 危老重建 危老獎勵 危老條例

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