【張總專欄】地震撼動雙北百萬老屋 善用「全案管理」快速完成危

今年4月花蓮大地震距今已近2個月,但期間有感餘震不斷,再次喚醒國人對於居住安全議題的重視。台北市雖然距離震央稍遠,但因「盆地效應」的緣故,震動時間拉長、震動強度放大,除了民眾強烈感受到地震威脅外,建築物也因此受損;據北市建管處公布資訊顯示,花蓮大地震後北市新增2件「紅單」、8件「黃單」建築物,此情形令不少民眾對老舊建物憂心忡忡,老屋重建需求詢問度急速升溫。

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【YOUTUBE 動口不動產15】全案管理助工業地重建,比較
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【張總專欄】工安事故頻傳 重建尋全案管理增多

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今年是《都市危險及老舊建築物加速重建條例 》實施的第七年,依照該條例規定,自2024512日後,時程容積獎勵將由2%砍半至1%,預計2025年歸零。由於容積獎勵將縮水的緣故,有些地主基於重建急迫性而送件申請並自主重建,卻因缺乏經驗而「踩雷」、遇到營造蟑螂;有的地主未事先進行完善的財務評估,導致重建費用失控。因近年全台營造成本高漲、缺工嚴峻,使得坊間部份包商、營造業者素質參差不齊,自主重建若所託非人,重建工程易淪為燙手山芋;若地主有意自行重建,對於營造廠篩選與花費要掌握「一評估、二信譽、三控制」的原則。

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缺工缺料、營建成本飆漲,造成市場上「財務失衡」嚴重,資金不足、無法負荷的建設公司蓋不下去。以致於建案蓋一半變「爛尾樓」,近期甚至連危老都更的建案都浮現,但爛尾的現象真的會有大規模的爆發嗎?本次邀請到安信建經的資深經理-吳睿登,來破解為何會有爛尾樓?以及如何避免遇到爛尾的建案呢?千萬不能錯過本集的精彩內容唷!

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缺工缺料、營建成本飆漲,造成市場上「財務失衡」嚴重,資金不足、無法負荷的建設公司蓋不下去。以致於建案蓋一半變「爛尾樓」,近期甚至連危老都更的建案都浮現,但爛尾的現象真的會有大規模的爆發嗎?本次邀請到安信建經的資深經理-吳睿登,來破解為何會有爛尾樓?以及如何避免遇到爛尾的建案呢?千萬不能錯過本集的精彩內容唷!

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正如內政部花敬群次長所言:「危老重建是一條高速公路」。近幾年來,政府積極推動危老重建,使民間危老重建案如雨後春筍般出現,重建效率因而高歌猛進,效率顯著。唯可惜的是,有數起合建的重建案糾紛浮上檯面,導致部份地主擔心受怕,從積極參與重建轉為觀望不前。筆者個人建議,地主須先釐清「合建」與「委建」之差異,「委建」對地主而言相對有保障,但契約內容仍有不少「眉角」需要留意

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