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信義房屋堅持不挖角 連續26年穩居房仲龍頭

房產中心/綜合報導

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贏消費者心 信義房屋第13度獲信譽品牌白金獎肯定

 

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【2020/08/08  中國時報】  作者:安信建經總經理張峰榮

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引述分享5/27【今周刊】1223-「危老重建瘋全台」專題,安信建經露出部份:

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大家搶危老都更40%獎勵   10%規模獎勵將接續登場

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<工商時報2020/04/17>  全文: https://ctee.com.tw/house/celetalk/251977.html

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根據內政部統計,2019年第三季雙北市屋齡50年以上超老宅達14.2萬宅,較五年前大增逾八成。未來十年內,預估全國超老宅將達220萬間,其中雙北市就高達70萬宅,將是目前14萬宅的五倍,面對龐大的重建市場,加上政府的推動助力,引發不動產業、金融業紛紛投入人力及資源,活絡了整個不動產的景氣往上攀升,對於都市老舊社區的翻新及改建美化,筆者抱持著樂觀其成的正向看法。

面對商機破兆的都更危老重建市場,不動產相關業者,早已躍躍欲試想分食這塊大餅,原本經營土建融資、專業在興建管理的建經公司也加入戰場,紛紛以一條龍作業的「全案管理」服務來突顯其獨特性,可以幫地主遴選建築師、嚴選營造廠商,並為地主爭取最好的融資條件,不同於建設公司的合建型態,「全案管理」僅收取顧問服務費,不會與地主分產權,而建經公司鎖定的族群為想要自地自建(委建)的地主,並尋求專業顧問團隊的協助,實現地主自主興建的願望。

而在這蓬勃發展的重建市場裡,相對也會出現濫竽充數的不肖業者,坊間就曾出現以「危老」的議題舉辦投資說明會,但卻是要攬客集體吸金。另外雙北市超過上萬人的危老推動師,品質參差不齊,也造成市場上的亂源,竟出現為了賺不法獲利的中人及為了獎勵金的推動師,不擇手段的去說服住戶,匆忙促成案子,實際上根本沒溝通清楚,造成整合上的糾紛,出現了種種因危老誘因而衍生的亂象。

因此筆者呼籲政府單位應該聯合民間企業共同不斷的「教育」住戶建立正確觀念,讓一般民眾在申請危老重建時,懂得正確選擇有品牌、有牌照的業者,且面對危老獎勵的申辦法規,能秉持著「多聽、多問、多查證」的精神,或者委請正派的承辦業者處理繁瑣的程序,老屋改建畢竟是個複雜且高度專業的工程,最終還須依地主自身需求及土地條件,來選擇適合的興建方案。

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根據司法院法學資料統計,全台室內裝修消費糾紛相關案件在2017年共計1553件,其中最常見的三大糾紛首先就是裝修款項的問題,工程細目不清、事後被追加費用;第二是驗收與原先想像設計落差;第三則是工程一再延宕,最後發現是無照的裝修公司,要減少糾紛、導正交易秩序,應該把市場上運用已經十分成熟的「第三方保障」觀念,延伸到裝修市場。

現今隨處可見的手機結帳、網路購物,都是運用第三方支付平台,方便快速的提供個人帳務管理,防堵詐騙及減少交易風險,台灣不動產業早在23年前就開始施行如此機制,即「成屋履約保證」制度,最近更名為「買賣價金履約保證」。履保是如何保障房屋買賣的交易安全呢?即買賣屋時,購屋款不會由買方直接支付給賣方,而是買方先將錢分期匯入安全的專屬履保帳戶,待代書辦妥所有房屋過戶程序後,才會將錢撥款給賣方,為房屋交易做嚴密的控管。

目前國內房屋交易的履保機制,在仲介及代書的配合推行下,運作已相當成熟,可以開始把這種觀念,延伸到不動產相關領域,而裝修市場的金流管理正是要導正交易秩序的下個目標。安信建經已開始將多年的履保運作經驗應用在裝修款的金流管理,依施工期間由專業人員分期控管款項進出,消費者不用擔心被捲款潛逃、拖延施工進度或隨意追加款項等問題,另一方面也保障裝修業者收到尾款。

筆者在推廣以公正第三方金流管理來保障交易安全的同時,最常被問:「如果透過熟人或親戚友人介紹,雙方在溝通及交易上似乎更省事方便,是否就不需要第三方支付平台了?」基本上「熟人好辦事」的傳統觀念是大錯特錯,若遇到金錢及事關本身權益時,反而熟人關係更有苦難言,通常撕破臉的狀況居多,建議凡有「交易」時,請務必簽訂白紙黑字的合約,簽訂前若有不瞭解之處,也請記得與相關單位諮詢,切勿隨意找網路比價,如遇到非法的裝修蟑螂,反而得不償失,建議一開始就找合法、有牌有照的室內設計業者,並搭配第三方之裝修款金流履約管理,來保障工程及款項的安全。

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2015-05-05【文/住展雜誌】台灣都市土地寸土寸金,對於地主而言,塊塊皆是珍寶,如何將珍貴的土地發揮價值,享有最大的開發效益,還得仰賴各方合作。但土地開發的過程中,往往因資訊不對稱、資金規劃不全等問題,讓原本美好的合作關係越走越艱辛;於是乎,這種傳統合作模式,未來也將慢慢被全新的『全案管理』服務所取代,成為土地開發的新契機。


全案管理 土地開發總舵手
『全案管理』一詞,也就是『全案管理整合顧問服務』,源自於安信建築經理股份有限公司(簡稱安信建經)。安信建經3o.png為台新銀行(大安銀行)與信義房屋於民國八十四年所成立,從原本的履約保證、代辦建築融資、信託管理、興建管理等服務,結合信義房產集團旗下的資源,率先成立不動產專業顧問團隊,從協助地主的角度出發,為地主創造極大化的資產增值。

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工商時報-2019.07.26   https://ctee.com.tw/house/celetalk/122640.html

安信建經-張峰榮總經理專欄

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