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工業區迎AI轉型商機 安信建經:舊廠重建意願轉強
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【張總專欄】地震撼動雙北百萬老屋 善用「全案管理」快速完成危

今年4月花蓮大地震距今已近2個月,但期間有感餘震不斷,再次喚醒國人對於居住安全議題的重視。台北市雖然距離震央稍遠,但因「盆地效應」的緣故,震動時間拉長、震動強度放大,除了民眾強烈感受到地震威脅外,建築物也因此受損;據北市建管處公布資訊顯示,花蓮大地震後北市新增2件「紅單」、8件「黃單」建築物,此情形令不少民眾對老舊建物憂心忡忡,老屋重建需求詢問度急速升溫。

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【YOUTUBE 動口不動產15】全案管理助工業地重建,比較
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【張總專欄】工安事故頻傳 重建尋全案管理增多

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今年是《都市危險及老舊建築物加速重建條例 》實施的第七年,依照該條例規定,自2024512日後,時程容積獎勵將由2%砍半至1%,預計2025年歸零。由於容積獎勵將縮水的緣故,有些地主基於重建急迫性而送件申請並自主重建,卻因缺乏經驗而「踩雷」、遇到營造蟑螂;有的地主未事先進行完善的財務評估,導致重建費用失控。因近年全台營造成本高漲、缺工嚴峻,使得坊間部份包商、營造業者素質參差不齊,自主重建若所託非人,重建工程易淪為燙手山芋;若地主有意自行重建,對於營造廠篩選與花費要掌握「一評估、二信譽、三控制」的原則。

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正如內政部花敬群次長所言:「危老重建是一條高速公路」。近幾年來,政府積極推動危老重建,使民間危老重建案如雨後春筍般出現,重建效率因而高歌猛進,效率顯著。唯可惜的是,有數起合建的重建案糾紛浮上檯面,導致部份地主擔心受怕,從積極參與重建轉為觀望不前。筆者個人建議,地主須先釐清「合建」與「委建」之差異,「委建」對地主而言相對有保障,但契約內容仍有不少「眉角」需要留意

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張峰榮|北市大直工安意外 這五大面向成關注重點

大直工安意外,造成民宅塌陷的憾事,對國人產生極大的心理震撼,同時亦引發大眾對於建築、居住安全的重視。就我觀察,該事件引發社會各界的關注,其中以下五大面向更是重中之重。

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全台唯一獲獎建經 安信建經「全案管理」重建案奪「最佳危
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近幾年以來,國內傳出多起「建築融資超貸」等消息,銀行輕則蒙受金額損失、或被裁罰,重則遭檢調介入調查、多多少少賠掉商譽。每當類似事件發生時,屢屢提醒著我們該認真正視如何建立更完備的融資放款管理制度,使銀行債權獲得更有效的保障。事實上,我個人認為銀行大可與建經公司攜手合作,由建經公司提供公正第三方查核,為建築融資加一層保險,共同建立完備的放款管理機制;若能成功推動,將是我國金融監理上重要的里程碑。

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500萬戶的幸福6》 2023「都市更新暨危老重建團隊獎」得

《財訊》2023「都市更新暨危老重建團隊獎」得獎名單公布,除鼓勵投入優質團隊外,也讓有意進行都更危老的地主們參考,學習其成功心法。

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2023上半年的房市可謂霧裡看花,打房政策、福利補貼百百款,終於到7月份確定平均地權條例、囤房稅、限貸令及青年房貸方案等都告一段落,集結利多及利空因素,下半年的房市景氣怎麼走?盤整期要多久?想要購置不動產的首購族適合進場嗎?還有再加碼雙薪小資族的購屋情境題,睽違一年,第二季首集絕對精采,千萬要聽到最後喔!

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台灣首善之都台北市正在快速變老! 根據內政部資料統計,自2012年Q2至2022年Q2期間,全國平均屋齡衝破30年大關、來到32年,十年來增加5.66歲,其中台北市平均屋齡更跳升近8年達37.06年,上升速度為六都之最;加上台北市新興重劃區數量屈指可數,新建案供給量有限,舊市區呈現處處是老房子的窘境。

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中國時報_A07周末看房趣_資金斷鏈危機 建商如何自求生路.jpg

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履約保證真的能保證房屋買賣價金交易安全嗎?很多房仲業者與不同的建經公司合作,皆提供履約保證服務,坊間的履保機制大致分為兩種樣態,「由銀行擔任保證人+銀行信託帳戶」以及「建經公司擔任保證人+銀行信託帳戶」,其中,信義房屋提供業界唯一由銀行擔任保證人的履保服務,由於銀行的實收資本額較建經公司高,如果買賣過程不幸發生差錯,對消費者提供的實質保證能力較高。

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