安信建經

房產中心／綜合報導

【2020/08/08  中國時報】  作者：安信建經總經理張峰榮

引述分享5/27【今周刊】1223期-「危老重建瘋全台」專題，安信建經露出部份：

大家搶危老都更40%獎勵   10%規模獎勵將接續登場

<工商時報2020/04/17>  全文： https://ctee.com.tw/house/celetalk/251977.html

根據內政部統計，2019年第三季雙北市屋齡50年以上超老宅達14.2萬宅，較五年前大增逾八成。未來十年內，預估全國超老宅將達220萬間，其中雙北市就高達70萬宅，將是目前14萬宅的五倍，面對龐大的重建市場，加上政府的推動助力，引發不動產業、金融業紛紛投入人力及資源，活絡了整個不動產的景氣往上攀升，對於都市老舊社區的翻新及改建美化，筆者抱持著樂觀其成的正向看法。

面對商機破兆的都更危老重建市場，不動產相關業者，早已躍躍欲試想分食這塊大餅，原本經營土建融資、專業在興建管理的建經公司也加入戰場，紛紛以一條龍作業的「全案管理」服務來突顯其獨特性，可以幫地主遴選建築師、嚴選營造廠商，並為地主爭取最好的融資條件，不同於建設公司的合建型態，「全案管理」僅收取顧問服務費，不會與地主分產權，而建經公司鎖定的族群為想要自地自建(委建)的地主，並尋求專業顧問團隊的協助，實現地主自主興建的願望。

而在這蓬勃發展的重建市場裡，相對也會出現濫竽充數的不肖業者，坊間就曾出現以「危老」的議題舉辦投資說明會，但卻是要攬客集體吸金。另外雙北市超過上萬人的危老推動師，品質參差不齊，也造成市場上的亂源，竟出現為了賺不法獲利的中人及為了獎勵金的推動師，不擇手段的去說服住戶，匆忙促成案子，實際上根本沒溝通清楚，造成整合上的糾紛，出現了種種因危老誘因而衍生的亂象。

因此筆者呼籲政府單位應該聯合民間企業共同不斷的「教育」住戶建立正確觀念，讓一般民眾在申請危老重建時，懂得正確選擇有品牌、有牌照的業者，且面對危老獎勵的申辦法規，能秉持著「多聽、多問、多查證」的精神，或者委請正派的承辦業者處理繁瑣的程序，老屋改建畢竟是個複雜且高度專業的工程，最終還須依地主自身需求及土地條件，來選擇適合的興建方案。

根據司法院法學資料統計，全台室內裝修消費糾紛相關案件在2017年共計1553件，其中最常見的三大糾紛首先就是裝修款項的問題，工程細目不清、事後被追加費用；第二是驗收與原先想像設計落差；第三則是工程一再延宕，最後發現是無照的裝修公司，要減少糾紛、導正交易秩序，應該把市場上運用已經十分成熟的「第三方保障」觀念，延伸到裝修市場。

現今隨處可見的手機結帳、網路購物，都是運用第三方支付平台，方便快速的提供個人帳務管理，防堵詐騙及減少交易風險，台灣不動產業早在23年前就開始施行如此機制，即「成屋履約保證」制度，最近更名為「買賣價金履約保證」。履保是如何保障房屋買賣的交易安全呢？即買賣屋時，購屋款不會由買方直接支付給賣方，而是買方先將錢分期匯入安全的專屬履保帳戶，待代書辦妥所有房屋過戶程序後，才會將錢撥款給賣方，為房屋交易做嚴密的控管。

目前國內房屋交易的履保機制，在仲介及代書的配合推行下，運作已相當成熟，可以開始把這種觀念，延伸到不動產相關領域，而裝修市場的金流管理正是要導正交易秩序的下個目標。安信建經已開始將多年的履保運作經驗應用在裝修款的金流管理，依施工期間由專業人員分期控管款項進出，消費者不用擔心被捲款潛逃、拖延施工進度或隨意追加款項等問題，另一方面也保障裝修業者收到尾款。

筆者在推廣以公正第三方金流管理來保障交易安全的同時，最常被問：「如果透過熟人或親戚友人介紹，雙方在溝通及交易上似乎更省事方便，是否就不需要第三方支付平台了？」基本上「熟人好辦事」的傳統觀念是大錯特錯，若遇到金錢及事關本身權益時，反而熟人關係更有苦難言，通常撕破臉的狀況居多，建議凡有「交易」時，請務必簽訂白紙黑字的合約，簽訂前若有不瞭解之處，也請記得與相關單位諮詢，切勿隨意找網路比價，如遇到非法的裝修蟑螂，反而得不償失，建議一開始就找合法、有牌有照的室內設計業者，並搭配第三方之裝修款金流履約管理，來保障工程及款項的安全。

2015-05-05【文/住展雜誌】台灣都市土地寸土寸金，對於地主而言，塊塊皆是珍寶，如何將珍貴的土地發揮價值，享有最大的開發效益，還得仰賴各方合作。但土地開發的過程中，往往因資訊不對稱、資金規劃不全等問題，讓原本美好的合作關係越走越艱辛；於是乎，這種傳統合作模式，未來也將慢慢被全新的『全案管理』服務所取代，成為土地開發的新契機。

全案管理　土地開發總舵手
『全案管理』一詞，也就是『全案管理整合顧問服務』，源自於安信建築經理股份有限公司（簡稱安信建經）。安信建經為台新銀行（大安銀行）與信義房屋於民國八十四年所成立，從原本的履約保證、代辦建築融資、信託管理、興建管理等服務，結合信義房產集團旗下的資源，率先成立不動產專業顧問團隊，從協助地主的角度出發，為地主創造極大化的資產增值。

工商時報-2019.07.26   https://ctee.com.tw/house/celetalk/122640.html

安信建經-張峰榮總經理專欄