據統計,全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶,屋齡30年以上的,今年已超過410萬戶,又以台北市占比最高,達68%。但都更實施至今20年,卻愈來愈滯礙難行,遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。

 

2017年5月內政部推出《危老條例》,這條專為老舊危險住宅所設的「都更改建高速公路」,不僅取消最小基地面積限制、容積獎勵明確,還包含容積獎勵、減免賦稅等,有利加速都市更新,提供人民安全及有品質的居住環境。

【知識文分享】危老重建推動師是什麼?對於改建的幫助有多大?

危老重建推動師是什麼?

為協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標,民間企業也全力相挺,透過開立危老重建推動師證照課程,訓練不動產相關的專業人士,協助成為危老推動師。其主要工作就是協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助,協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫,激發市民對危老建物之重建意願。

 

危老重建推動師應要具備的能力?

  1. 溝通協調力:整合是危老推動最困難之處,需要統合住戶分歧的意見,並居中協調,因此與社區的管委會相互配合是很重要的!
  2. 公正判斷力:只要所有權非單人,即會需要產權劃分,屋主最常會問「改建後可以分到多少?重建要花多少錢?」,因此需要站在公正客觀的立場,了解各住戶的權益,不偏頗任一方,給予最正確的公平回饋。
  3. 專業實務力:可謂推動師要具備的基本功,這也是為何政府會先以不動產業界人士為首選,需要熟稔各項法規,關切危老政策的變動,熟悉申請流程及懂得業界行情,因此行家的專業、經驗,可以快速為屋主解決很多問題!

 

危老重建推動可以為民眾做什麼?

首先當然是協助地主取得最高的容積獎勵,其細項工作包含:

  • 整合住戶意見。
  • 協助評估基地條件,包括建蔽率、容積率、鄰路條件、獎勵值…等。
  • 協助執行產權劃分。
  • 協調拆除前的搬遷安置。
  • 協助申辦耐震能力初評、詳評。
  • 協助接洽建築師,規劃繪製3D圖。
  • 擬具重建計畫及掛件公單位。
  • 協助地主爭取獲得最高危老容積獎勵

 

而取得危老獎勵後,緊接更重大的任務,即是完成重建工作,

  • 營造興建廠商的推薦遴選。
  • 興建資金的取得。
  • 向公家單位申請/取得拆照、建照、使照。
  • 興建過程之監督把關。
  • 協助銷售及還清工程款。
  • 確保新大樓順利完工。
  • 協助成立管委會及物管售服。

 

還有更多零零總總的細目無法羅列,畢竟興建新大樓是個包羅各種複雜技術的工程,

其中又牽涉太多專業領域和公私營單位,因此業者推出一條龍作業的型式

幫地主處理複雜繁瑣的大小事,

而由信義房屋,台新銀行共同投資的「安信建經」,

不僅培育「全案管理危老重建推動團隊,其顧問更是受邀擔任危老培訓課程的授課講師,

想要自身坐擁新大樓的危老屋主,歡迎洽詢「安信建經」!

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