買、賣屋牽涉到的金額較高,稍有不慎損失可能是一輩子的積蓄,交易安全格外受到消費者重視,安信建經建議買、賣方在購、售屋簽約時,可簽署申請「買賣價金履約保證」服務,這樣即可在買賣雙方同意保證責任範圍的情況下,由銀行出面保證,讓買方可以得到清楚的產權,屋主也得到應有的價款。

早期買屋時,還沒交屋,買方就要把價款分期匯到賣方指定帳戶,賣方可能不交付房屋還捲款潛逃,讓買方風險增加。另一方面,賣方也會擔心,萬一交屋時買方尾款沒付清,就可能丟了房屋,錢也沒拿到,買、賣方在交易流程中都膽顫心驚。安信建經表示,所謂的「買賣價金履約保證」就是由建經公司以公正第三人角色處理所有事項,做好資金保管、監控與流程控管,如果交易過程中任何一方有違約的狀況發生,導致沒辦法履約,只要一經查證屬實,則銀行將出面,依保證書約定,負應有的責任,將買賣交易風險降到最低。

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再進一步說明,在買賣方簽立「買賣價金履約保證」後,賣方交易須支付的稅金,如:土地增值稅….等、還有雙方都要支付的仲介服務費、價金清償賣方原有房貸…等,都會從履保專戶支出,這樣一來除了可加速交易進行,亦能節省買賣雙方時間,當產權過戶完成時,買方已經把所有價金都匯入履保專戶,買、賣雙方就可以簽履約保證結案單,這個時候買方能拿到房屋權狀,賣方就能要求銀行從履保專戶匯款到指定帳戶。

如果買方在交易過程中單方違約,賣方不用擔心失掉產權還拿不到錢,經過賣方完成法律程序後,保證銀行會保障賣方拿到全額價款;如果換成是賣方違約,經買方完成法律程序解除買賣契約確定後,履約保證專戶將歸還買方已支付的買賣價款,所以履約保證是一項真正能事先預防、避免交易風險發生、維護交易價金安全的制度。

 

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