安信建經

工業區立體化方案 吸引廠商地主關注
美中貿易戰衝擊及市場趨勢發展，工業地產話題持續發燒，許多科技業大咖積極回台投資，新北市政府，針對工業區立體化發展方案，積極爭取10倍以上產業樓地板面積，納入新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等29行政區工業區，將可新增樓地板面積約691萬平方公尺，「信義全球資產」及「安信建經」亦於13日下午舉辦「舊廠房‧新進化」主題講座，期待政府與民間企業能串聯共享各方產業資源，加速帶動工業區內整體經濟發展，現場超過上百位工業區地主蒞臨，座無虛席。

台北市危老條例日前三讀通過，連帶放寬建蔽率及高度限制，並釋放容積獎勵上限，預期全市將有15萬戶受惠。為響應政府推動危老重建計劃，安信建經成立「危老推動師顧問團」，免費為雙北老舊建物地主評估物件，專業說明現行危老政策，傾全力助地主爭取危老獎勵，加速老舊社區翻新。
 

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(以下簡稱「危老條例」)上路後，不少擁有地產的中小企業、傳產型企業主有興趣卻不知從何著手，安信建經提醒，若想利用政府提供的各種利多政策，要特別留意時效，危老時程獎勵期限為三年，目前已剩約一半時程，若有地產活化想法需趁早，以免損失應有權益。
由信義集團投資企業「安信建經」主辦、「中華民國全國中小企業總會」協辦的「坐擁富地三絕招：活化、管理、稅要少」講座活動，吸引超過上百名之中小企業、傳產企業主及地主出席，紛紛針對目前正夯的危老條例內容發問：「危老條例只限於雙北嗎？」、「大安區舊公寓，想要申請危老獎勵，沒有管委會，無法統整住戶意見，安信是否會擔任整合溝通角色？」…等，現場互動熱絡，紛紛以自身狀況提問尋求諮詢，不少地主希望透過安信建經的「全案管理」服務來處理手上的危老建築。

據2017年度中小企業白皮書發布資料顯示，2016年臺灣中小企業家數為140萬8,313家，占全體企業97.73%，中小企業可以說是台灣經濟命脈，但近年來面對國內外激烈的市場競爭，在大型企業的排擠效應下，中小企業越來越難以生存，近年來老傳產進軍不動產推案日趨增加，且單一個案總銷金額比建商全年推案還高，投資自身原有的不動產資源，可以說是傳統中小企業翻轉命運的要素之一。

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢，安信建經統計發現，新北市私人開發工業區合計超過50處，評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後，以三重、新莊….等地增值幅度較大，活化後獲利最高可增2.5倍，安信建經新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團，先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴，主打「深耕在地、便利諮詢」，來服務當地想地產活化的工業區地主。

全球經情勢瞬息萬變，大小企業皆面臨到亟需轉型以因應未來變化之急迫性。「安信建經」以超過二十年以上的不動產顧問經驗，結合信義企業集團各事業體專長，整合出【全案管理】服務，為土地持有人快速開發資產。目前，安信建經特別鎖定「雙北地區」以及「所有權人不超過三位」的土地資產做為主要開發條件，預估未來雙北地區待活化之土地價值可上看仟億元。

「有土斯有財」的觀念，讓許多地主長期持有土地，卻因為不知如何活化及管理，而任其雜草叢生，安信建經調查發現，雙北地區待活化的土地價值就高達上仟億元，因此結合三種常見土地開發方式「自地自建」、「合作興建」、「委託興建」的優點，推出全新的土地開發方式「全案管理」，透過「全案管理」就能夠讓土地收益翻倍，地主輕鬆坐享收益。

目前活化土地常見的開發方式主要為「自地自建」、「合作興建」及「委託興建」；「自地自建」即地主從頭到尾自行完成開發建造，但需自行面對各種廠商的整合協商，個人情緒容易影響商業判斷，獲利常常不如預期。而「合作興建」為地主與建商共同合作開發建設，最終獲利需與建商共享。「委託興建」則由地主委託建商開發興建，前提是地主必須資金充沛。
 

2015-05-05【文/住展雜誌】台灣都市土地寸土寸金，對於地主而言，塊塊皆是珍寶，如何將珍貴的土地發揮價值，享有最大的開發效益，還得仰賴各方合作。但土地開發的過程中，往往因資訊不對稱、資金規劃不全等問題，讓原本美好的合作關係越走越艱辛；於是乎，這種傳統合作模式，未來也將慢慢被全新的『全案管理』服務所取代，成為土地開發的新契機。

全案管理　土地開發總舵手
『全案管理』一詞，也就是『全案管理整合顧問服務』，源自於安信建築經理股份有限公司（簡稱安信建經）。安信建經為台新銀行（大安銀行）與信義房屋於民國八十四年所成立，從原本的履約保證、代辦建築融資、信託管理、興建管理等服務，結合信義房產集團旗下的資源，率先成立不動產專業顧問團隊，從協助地主的角度出發，為地主創造極大化的資產增值。

工商時報-2019.07.26   https://ctee.com.tw/house/celetalk/122640.html

安信建經-張峰榮總經理專欄