這集請到安信建經全案管理顧問-陳超彥經理來剖析危老重建計畫未核准的原因，以及萬眾敲碗的危老容積獎勵全攻略，傳授如何把最高40%的危老容積獎勵值拿好拿滿！千萬別錯過本集精彩內容！
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這集請到安信建經全案管理顧問-陳超彥經理來分享什麼是危老？符合危老重建的資格為何？剖析危老重建計畫未核准的原因，以及萬眾敲碗、詢問度破表的危老容積獎勵全攻略，傳授如何把最高40%的危老容積獎勵值拿好拿滿！千萬別錯過本集精彩內容！
【YOUTUBE】｜EP6掌握危老重建黃金期 安信建經全攻略！
客座嘉賓：安信建經【全案管理】顧問-陳超彥 經理
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▌什麼是危老重建？(約00:31秒處)
從政策面來說統整為三大類，「非歷史、危險、老舊」等建物，非歷史建物例如說：「大稻埕」或是「剝皮寮歷史建築」被列為古蹟文化區，就不能申請危老重建;而「危老」顧名思義就是「危險＋老舊」，從危險的認定上可透過結構安全評估幫建物來打分數，那另外「老舊」簡單來說是超過30年以上危險及老舊的建物，基本上就符合這樣的條件。
回顧重點：【YOUTUBE 動口不動產1】危老重建是什麼？讓您一次弄懂危老獎勵！
▌危老重建計畫未核准的原因？ (約01:01秒處)
有蠻多地主可能會想自己申請危老重建，但只是說危老重建的申請流程及法規面上較複雜且繁瑣，就一般地主來說會產生蠻多疑問，不像專業單位那麼地理解，在危老或都更的程序裡其中最重要的是撰寫「重建計畫書」！
公單位透過審查計畫書，讓個案在重建計畫完成之後，後續建照圖出來才有辦法完整去發包給營造廠做施工，但是依重建個案來講，除了規劃面之外還有施工面，甚至蓋好房子之後，有些物業管理、甚至中間有很多結構消防安全等等，裡面包含很多專業性質，就一般地主來說，甚至是一個領域從業人員，都不見得可以handle走完案子，建議尋找專業團隊來協助，對整個案子執行較為完善，成功核准率也會提高哦！
▌危老容積獎勵有哪項目？ (約02:04秒處)
危老獎勵其實是蠻多項目去組成，可以知道危老獎勵上限為40％，從我們一開始知道的「時程獎勵」以及「基地退縮、耐震設計、綠建築、智慧建築、無障礙設施等…」這些都是算在獎勵項目裡面。
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▌危老容積獎勵如何拿好拿滿40％？(約02:34秒處)
那危老獎勵有沒有優先順序或是攻略，可以來拿好拿滿40%的獎勵呢?
第一個部份「時程獎勵」，對於剛頒布政策到現在，危老時程獎勵從109年5月9日起逐年遞減，而今年已遞減至4％;第二個部份「結構安全評估」，依照評估危險程度的高低，得知取得的獎勵值是多少，第三個部份「基地退縮」，這需要看個案的條件去評估，有些小基地的退縮條件沒有很多，這可能要先跟建築師討論才會知道，而這幾項都是可以先拿的獎勵值哦！
另外包括「耐震標章、綠建築、智慧建築」這些是需要先繳納保證金的，但保證金不是說繳納後就拿不回來，當然政府釋放出獎勵值的美意，較希望未來在興建裡面能達到標準，而後建築蓋起來，這些設施都有了，政府會把保證金退還給您，只是說政府設置一些門檻，提供地主多重選擇的方式。
尤其像現在，安信建經推出「全案管理」一條龍整合服務模式，協助地主在自地自建的過程中，安信擔任是「顧問」的角色，提供建議讓地主參考並下定決策，當然建議方案之前，會提供方案的優劣或是未來可能會遇到的風險，這些都會事先讓地主、業主很明確地知道，才來做成決議哦！
▌專業分享個案成功之道(約03:58秒處)
實際個案-「延北景星案」獎勵值比例說明
有些獎勵值牽涉到保證金的部份，那取得獎勵值一定要符合政府的評鑑標準，才會把保證金退還，比如說：「大同區延平北路案」拿了40％獎勵值，申請到最高上限！另外之前有做過「結構安全評估」取得了危險及老舊建物8%獎勵值、綠建築、智慧建築各取得6％獎勵值、甚至還有「結構安全評估」這比較特別，選擇最高上限10%獎勵值，取得「耐震標章」，對於地主來說，居住安全是非常重要的！所以最後選擇用最高上限來執行，總計起來共拿了40％上限危老獎勵值。
安信建經全案管理承作之「大同區延平北路案」容積獎勵：
▌【提醒事項】時程獎勵今年遞減4%(約04:55秒處)
如果民眾要自己用危老重建實際上是非常難處理且棘手的事，真的需要專業團隊的幫忙，才能活化土地資產，這邊提醒一下觀眾，危老時程獎勵逐年遞減2%，今年已遞減到4%，所以有重建需求的民眾，要盡快把握時間申請，或者可以洽詢安信建經專業團隊協助申請哦！
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