由於疫情衝擊，國境仍未全面開放，國內老飯店受不了虧損，大多以重建或改建來求生存。目前國內飯店重建/改建潮方興未艾，且改建案量總銷恐將飆破千億元，這麼多飯店業者想要做重建/改建，有多少眉角要注意的呢？而飯店重建/改建後能轉變為哪4大類型呢？今天又再度請到危老重建的專家，安信建經全案管理顧問葉智勳經理來為您解析，千萬要聽到最後喔！
【YOUTUBE】｜EP9飯店危老重建！市場最愛4大類型
客座嘉賓：安信建經建築開發部—葉智勳經理
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►飯店業者想改建原因是什麼？（00:30秒處）
這邊來簡短分享，有些業者是多角化經營，例如：「晶華酒店」分成客房類型並加強餐飲服務部份、有些飯店則是轉為防疫旅館、而老舊飯店安全性不佳，若要硬體翻修成本又高，因此產生了危老的念頭。
而危老條例主打的就是「簡便、快速、獎勵又明確」，符合業主期待。在未來新建物使用上面，其實也更加便利又安全，不僅改善逃生動線、也增加停車空間、其實也有善很多人行空間，以改建這件事來說，可以帶給這些飯店業者，重建後的收益或利潤。
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►飯店業者是否可以自己來重建呢？（01:14秒處）
有句話叫做「術業有專攻」，當然經營飯店是業者的強項，但身份轉換後，對於業者來說，改建是相當困難的，也許我們很輕鬆可以找到一位建築師，但圖面規劃適合嗎？以及是否符合市場上的主流？危老如何申請？建照如何申請？包括建材、營造廠的選擇，施工管理等，太多太多細節都包含在裡面了
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►飯店業者想重建，該如何申請危老獎勵？（01:44秒處）
欲申請危老獎勵要趕緊把握時間，危老只有十年的時間，距離結束時間只剩下四年多，目前沒有延長時間的新聞出現，儘快把握最高40％上限獎勵。
第二個部份就是：飯店改建業者的大補丸，申請的項目叫做：「原容積大於法定容積」的獎勵項目，透過這方式申請獎勵並不亞於都更，像是「馥敦飯店」為例，它就是透過此方式來申請獎勵而且速度又快。
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►若飯店重建後，那改建之選項有哪些？（02:17秒處）
其實改建完大多成為「精品飯店」、「酒店式公寓」、「高級住宅」、「複合式商辦」等四大類型，改建成為住宅，一定是比較快套現，因為住宅未來就是要賣，如果是蓋成商辦、酒店式公寓，就是未來長期的收益，不太可能是用銷售，大部份都是以出租為主，這就要看這些業主的想法，是要長期收益型、或是要短暫時間就把獲利變現型。
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►分享專家實際操刀案例（02:47秒處）
大概分享幾個類型，就是飯店改建類型的想法。
第一：小型的連鎖飯店「商務旅館」基地面積通常都不大，大多是100坪左右，其實我們遇到的業者來說，有自行處理、開發及銷售，同時也碰到小基地物價飛漲的狀況，所以發包不容易啊！後來有漸漸整合週遭土地的開發需求。
第二：有品牌的業者，像上述剛提到的「馥敦飯店」結合高端品牌的飯店跟建設公司共同來做開發。
第三：有建設背景的業者，他就可自行整合來開發，那我們目前主要接洽到的是非建設背景的飯店業者（無經驗者）就非常需要仰賴專業單位的協助，幫助案件的推動跟進行。
想要重建卻毫無頭緒，不知道該怎麼起步？建議找專業顧問團隊「安信建經」：品牌、專業、集團資源豐富，協助飯店業者一條龍全方位的改建協助。
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