安信建經：建商戴頭盔往前衝　建築貸款餘額占比飆高峰 @ 安信建經

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近期房市買氣較為平淡，但似乎未嚴重衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點，所占比率較去年同期增加一個百分點。

安信建經表示，今年Q2前因土地市場交易熱絡，不少建商手上儲備案源充足，且目前房價位居歷史高峰、有利可圖，業者為了公司營運必須推案，因而建築貸款餘額仍持續墊高，預期在年底縣市長大選底定後，今年Q4到明年初之新建案市場推案量仍將維持榮景。

今年以來，每月建築貸款年增幅雖較去年低，但大多仍逾一成以上。以今年8月為例，建築貸款餘額來突破3兆元，年增幅仍達約12％；同期房貸餘額年增幅僅約8.54％，若說是「建商信心高於購屋族」，一點也不為過。

觀察近三年來走勢，建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升，至今年8月成長至約3兆元，短短三年內大增約一兆元。同時，建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重，在2019年8月約23.23％，今年8月上揚至27.69％，比重於三年間成長逾4個百分點。

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安信建經總經理張峰榮分析，建築貸款餘額穩定上揚有幾大因素，一來是在房市多頭之下，房價持續上漲，激勵建商購地推案信心；二來是前一波空頭期間，多數建商擔憂修正期漫長，不敢購買土地，手頭上儲備的案源偏低，之後房價回彈時才大舉獵地；第三，業者本身就沒有悲觀的權利，不管時局如何，仍得推案來維繫公司營運，更何況目前房價位於歷史相對高點，建商得把握良機搶攻市占。

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近年央行多次緊縮土建融上限，銀行放款也趨嚴格，但張峰榮指出，因危老重建被排除於銀行法72之2條之外，且安信建經與國內數十家銀行都有合作，可為地主爭取到優渥的放款條件；地主若透過安信建經「全案管理」委建模式，不太需要擔心融資問題，通常能順利推動重建。

個案評估？接洽安信

因建築貸款餘額持續上升，以及台北市老屋重建蓬勃，新建案推案量可望再衝一波。張峰榮預估，在「DIAMOND TOWERS台北之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等多個老屋重建百億級指標案開賣後，今年台北市Q4新建案推案量可望衝破千億元，全年推案量達3千億元不成問題，推案量將連續三年達到3千億元。

消費者貸款及建築貸款餘額統計

民國年／月	消費者貸款及建築貸款餘額(百萬元)	建築貸款餘額(百萬元)	建築貸款比重(%)
10808	8,548,417	1,985,674	23.23
10901	8,781,893	2,104,306	23.96
10902	8,812,299	2,127,942	24.15
10903	8,861,643	2,155,961	24.33
10904	8,910,131	2,179,008	24.46
10905	9,001,857	2,208,769	24.54
10906	9,075,675	2,246,172	24.75
10907	9,136,229	2,268,841	24.83
10908	9,207,278	2,293,294	24.91
11008	10,062,312	2,682,617	26.66
11101	10,486,660	2,832,680	27.01
11102	10,505,854	2,856,619	27.19
11103	10,575,329	2,885,684	27.29
11104	10,646,808	2,899,608	27.23
11105	10,721,796	2,925,680	27.29
11106	10,776,748	2,958,045	27.45
11107	10,823,996	2,988,731	27.61
11108	10,851,150	3,004,608	27.69