【YOUTUBE 動口不動產10】全案管理讓危老重建又快又賺！危老重建前你一定要了解的重點都在這裡！ @ 安信建經

全台近450萬棟30年以上老屋，為了有更好的居住安全品質，有愈來愈多人選擇找「全案管理」業者自地自建，本集請到危老重建專家-譚又銓經理來解析，千萬別錯過精彩內容！

客座嘉賓：安信建經建築開發部—譚又銓經理

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►說明老屋重建型式優缺點及風險（00:14秒處）

其實重建有分非常多種「合建、自建、委建及全案管理」等模式，常聽到合建：地主出土地、建商出資金，在整個興建的過程當中，團隊專業地把關，待興建完成後交還給地主，以合建優點來說，對地主是很單純的，不需承擔任何資金及操作上的風險，只需選擇品牌信譽良好的建設公司合作。

但缺點則是，建商擁有個案主導權，必須和地主分配房屋及土地;另外，自建：地主有土地自己蓋，委建：外包營造或全案管理業者或是小型的建商等，其最大優點就是個案利潤自己賺，土地開發效益地主都能自己享有，但缺點則是大多數地主較缺乏專業，對地主而言最大問題就是自籌資金的部份，需要專業團隊協助，銀行對於自建、危老改建這塊，在融資上有相當大的挹注，地主可用銀行較低的利率去執行個案。