安信建經

根據司法院法學資料統計，全台室內裝修消費糾紛相關案件在2017年共計1553件，其中最常見的三大糾紛首先就是裝修款項的問題，工程細目不清、事後被追加費用；第二是驗收與原先想像設計落差；第三則是工程一再延宕，最後發現是無照的裝修公司，要減少糾紛、導正交易秩序，應該把市場上運用已經十分成熟的「第三方保障」觀念，延伸到裝修市場。

現今隨處可見的手機結帳、網路購物，都是運用第三方支付平台，方便快速的提供個人帳務管理，防堵詐騙及減少交易風險，台灣不動產業早在23年前就開始施行如此機制，即「成屋履約保證」制度，最近更名為「買賣價金履約保證」。履保是如何保障房屋買賣的交易安全呢？即買賣屋時，購屋款不會由買方直接支付給賣方，而是買方先將錢分期匯入安全的專屬履保帳戶，待代書辦妥所有房屋過戶程序後，才會將錢撥款給賣方，為房屋交易做嚴密的控管。

目前國內房屋交易的履保機制，在仲介及代書的配合推行下，運作已相當成熟，可以開始把這種觀念，延伸到不動產相關領域，而裝修市場的金流管理正是要導正交易秩序的下個目標。安信建經已開始將多年的履保運作經驗應用在裝修款的金流管理，依施工期間由專業人員分期控管款項進出，消費者不用擔心被捲款潛逃、拖延施工進度或隨意追加款項等問題，另一方面也保障裝修業者收到尾款。

筆者在推廣以公正第三方金流管理來保障交易安全的同時，最常被問：「如果透過熟人或親戚友人介紹，雙方在溝通及交易上似乎更省事方便，是否就不需要第三方支付平台了？」基本上「熟人好辦事」的傳統觀念是大錯特錯，若遇到金錢及事關本身權益時，反而熟人關係更有苦難言，通常撕破臉的狀況居多，建議凡有「交易」時，請務必簽訂白紙黑字的合約，簽訂前若有不瞭解之處，也請記得與相關單位諮詢，切勿隨意找網路比價，如遇到非法的裝修蟑螂，反而得不償失，建議一開始就找合法、有牌有照的室內設計業者，並搭配第三方之裝修款金流履約管理，來保障工程及款項的安全。

安信建經「全案管理」首興建個案「盛元裕土城案」(以下簡稱本案)，今(16)日舉辦上樑大典，趕上台商回流的熱潮，為位於土城、新板地區尋求廠房的業主給予即時的助力，解決廠房用地不足的窘境，本案預計明年5月完工，以延伸為「永寧第二工業園區」為願景，其中第一期工程佔地約520坪，打造十九戶之高級廠辦大樓，總銷售坪數約一千六百多坪，總銷金額約六億元，預計若串聯整個永寧工業園區，可創造上仟個就業機會，帶動周邊上億商機。
 

新北市政府積極推動工業區立體化擴大適用區域，欲擴及至29個行政區都市計畫工業區，讓新舊工業地之容積率上限達到315%，並與民間企業建立都市更新共識，加速私人工業區的開發腳步，以因應工業區用地供不應求的現況。

工業區立體化方案 吸引廠商地主關注
美中貿易戰衝擊及市場趨勢發展，工業地產話題持續發燒，許多科技業大咖積極回台投資，新北市政府，針對工業區立體化發展方案，積極爭取10倍以上產業樓地板面積，納入新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等29行政區工業區，將可新增樓地板面積約691萬平方公尺，「信義全球資產」及「安信建經」亦於13日下午舉辦「舊廠房‧新進化」主題講座，期待政府與民間企業能串聯共享各方產業資源，加速帶動工業區內整體經濟發展，現場超過上百位工業區地主蒞臨，座無虛席。

台北市危老條例日前三讀通過，連帶放寬建蔽率及高度限制，並釋放容積獎勵上限，預期全市將有15萬戶受惠。為響應政府推動危老重建計劃，安信建經成立「危老推動師顧問團」，免費為雙北老舊建物地主評估物件，專業說明現行危老政策，傾全力助地主爭取危老獎勵，加速老舊社區翻新。
 

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(以下簡稱「危老條例」)上路後，不少擁有地產的中小企業、傳產型企業主有興趣卻不知從何著手，安信建經提醒，若想利用政府提供的各種利多政策，要特別留意時效，危老時程獎勵期限為三年，目前已剩約一半時程，若有地產活化想法需趁早，以免損失應有權益。
由信義集團投資企業「安信建經」主辦、「中華民國全國中小企業總會」協辦的「坐擁富地三絕招：活化、管理、稅要少」講座活動，吸引超過上百名之中小企業、傳產企業主及地主出席，紛紛針對目前正夯的危老條例內容發問：「危老條例只限於雙北嗎？」、「大安區舊公寓，想要申請危老獎勵，沒有管委會，無法統整住戶意見，安信是否會擔任整合溝通角色？」…等，現場互動熱絡，紛紛以自身狀況提問尋求諮詢，不少地主希望透過安信建經的「全案管理」服務來處理手上的危老建築。

據2017年度中小企業白皮書發布資料顯示，2016年臺灣中小企業家數為140萬8,313家，占全體企業97.73%，中小企業可以說是台灣經濟命脈，但近年來面對國內外激烈的市場競爭，在大型企業的排擠效應下，中小企業越來越難以生存，近年來老傳產進軍不動產推案日趨增加，且單一個案總銷金額比建商全年推案還高，投資自身原有的不動產資源，可以說是傳統中小企業翻轉命運的要素之一。

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢，安信建經統計發現，新北市私人開發工業區合計超過50處，評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後，以三重、新莊….等地增值幅度較大，活化後獲利最高可增2.5倍，安信建經新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團，先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴，主打「深耕在地、便利諮詢」，來服務當地想地產活化的工業區地主。

全球經情勢瞬息萬變，大小企業皆面臨到亟需轉型以因應未來變化之急迫性。「安信建經」以超過二十年以上的不動產顧問經驗，結合信義企業集團各事業體專長，整合出【全案管理】服務，為土地持有人快速開發資產。目前，安信建經特別鎖定「雙北地區」以及「所有權人不超過三位」的土地資產做為主要開發條件，預估未來雙北地區待活化之土地價值可上看仟億元。