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回顧2021房市的高潮迭起，政府打炒房的政策真的治標又治本嗎？還會再度祭出新的房市政策嗎？2022年房價真的如大眾所想的一路上升嗎？本集精闢解析2022房市走勢及買房影響，快來聽聽信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德來做專業房市分享！
【動口不動產】EP3｜專家觀點：2022房市預測風向球
客座嘉賓：信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德
▌評論2021年房市狀態：高潮迭起、峰迴路轉 （約0:33秒處）
今年是蠻特別的一年，原先年初狀況還不錯，但受到疫情影響，整個交易量瞬間凍結，在下半年度國內疫情較穩定的情況下，疫苗施打率提升之後，房市瞬間回溫，民眾現階段對於房價的樂觀程度大概是10年來最強的時間點。
以前北市是領頭羊，但現在因雙北房價已到天花板，之前單價在2字頭的，在過去這一年衝得很兇，包括:新竹、台南、高雄等..都已漲幅到1成了。
現在大家都在說缺工缺料原物料上漲，南部科技廠準備新建，新竹及南台灣因科技業的影響，帶動整個南部的房地產提升，吸引很多資金進駐在此，也的確面臨原物料的影響到造價上漲的過程中，會反應到房價上，從過去一年大概漲了1-2成。
若是沒有疫情的干擾，那一年的漲幅大概會是多少呢?其實要漲幅到1成就非常強了。
▌打炒房策略真的治標又治本嗎？ （約01:34秒處）
打房政策對於房地產來說，一直以來都扮演著市場上踩煞車的重要推手。
這波打房政策的做法是，當房地產漲一定的幅度，過程中政府會不斷的出手，但不會一次就把房市打下去，而是需要一段時間，慢慢改變市場上對於房價的預期。
現階段房價的預期仍很強，央行表示﹔就算政策出來，房價仍會維持上漲，只是漲勢較為緩和。2022年需要觀望政策發展，才能推估房市的走向。
近期預計推出的預售屋不能換約政策，對市場影響很大。從實價登錄上觀察中南部地區的預售案，兩個月賣了一千多戶，由此可見，並非全部都是自住客。一旦政府將預售換約政策上路後，陸續就會有人將預售屋拿出來賣，或者是投資目的減少，預售屋漲幅較為沉澱，回歸至自住的用途。
當預售屋沒有在飆漲後，整個市場有機會較為降溫，政策並不會馬上將房市扭轉而下，央行希望房價走向軟著陸的方式，慢慢穩定的降溫。
總之，2022年為政策與高房價交纏的一年!
▌推測2022年展望: 若美國升息，對於台灣的影響很大嗎?（約02:48秒處）
影響很大，但房市不怕升息，只怕生生不息。
尤其是大眾偏好選擇30年的房貸，若政府連續升息個3~4次，對房貸族來說，就很有感覺。這波升息與過往的不太一樣，是為對抗超強的通膨，此次升息不只是一兩次，可能是一個長期的循環。
對於自住客是有影響的，當市場在抽資金時，股市就會開始動盪，也會對房市造成壓力。雖然房貸利息上升了，但房價上可以有討論的空間。
▌專家的專業分析及建議事項 （約04:23秒處）
2022年利多﹔房市持續上漲、經濟成長動能較強、利率調整的速度較緩慢。
利空(挑戰面)﹔政策緊盯房市、升息循環較強時會成為影響房市關鍵因素。
提供置產建議﹔要非常小心，政府對於預售投資的部分盯很緊，再者，若選擇30年期的房貸，對於未來的升息循環，要注意每月的家庭支出比例，建議不超過四成…
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