台北市老屋比例極高,超過七成是屋齡30年以上的老舊建物,而台灣地震頻發,搖得不少民眾心慌慌。
大同區延平北路上,有一棟屋齡高達近90年的老透天,屋主與鄰居們也擔憂房子老到無法住人、禁不起一次大地震,早就想拆除重建。
後來,老透天的地主們找上安信建經,由安信建經提供「全案管理」代建服務,除了給予化解地主歧見的解決方案之外,還為屋主爭取到最優容積獎勵,把這棟將近90年的透天與隔壁另外兩間透天一起順利重建。以近年水漲船高的大同區房價來計算,重建後地主除資產價值翻倍外,更可使居住安全獲得完整保障。
開發門檻低 身份不設限
安信建經「全案管理」是採一條龍服務模式,小編整理出「三大不限」特色:
- 不限身份:地主、建商、或一般企業行號都可以委託,近年來有部份較新創的建設公司,因品牌資源較不足,而轉向與「全案管理」策略合作。
- 不限類型:老屋重建、素地自建都能委託,只要所有權人100%同意即可。
- 不限買賣:土地委由「全案管理」統籌興建後,安信建經會評估篩選出優質代銷業者處理銷售事宜,而業主全權決定房子是要委託銷售或保留自用,安信建經不會干涉。若成屋後業主決定不賣,則原建築融資可由安信協助轉為成屋貸款。
- 延伸閱讀:自地自建程序簡單方便,安信建經「全案管理」掀起地主開發新風潮!
流程大公開 共四大階段
「全案管理」是台灣房地產市場火爆的新興開發模式,對地主而言好處多多;而「全案管理」的開發流程,大致可分為「開發期」、「規劃期」、「興建期」與「交屋期」等四大階段:
參考成功案例 地產活化大翻身
由安信建經「全案管理」開發成功的老屋重建案例逐漸增加。以下,小編特別分享三個老厝變新房的實際案例:
- 成功案例一、「大同區延平北路案」:延平北路上的三棟老透天,基地面積約150坪,平均超過50年以上,最老的一棟將近90年。安信建經建議地主成立法人、組建股東會,即可簡化重建及融資信託流程,並利用決議機制解決三方意見分歧問題,一舉解決地主的憂慮。全案順利成案後,將打造地上12層、地下2層的住宅大樓,總銷面積逾千坪,已於2021年通過都審、申請建照。
- 成功案例二、「中正區老透天案」:本案位於信義路二段,屋齡已經有48年,基地面積僅約90坪。安信建經接受委託後,只花二個月就為地主爭取到40%容積獎勵上限,2021年元月展開拆除重建工程,預計興建為地上10層、地下2層住宅大樓;未來完工之後,地主除了自己有保留戶可居住外,另約有十戶可供銷售,全案已於2021年4月動土興建。
- 成功案例三、「鶯歌區住商混合案」:本案占地約620坪,使用分區包括住宅區101坪與商業區519坪,地主旭碁開發因無法從銀行獲得滿意的融資條件,重建計畫因而推遲。由於安信建經與二、三十家銀行有合作,其中商業區部份,在安信的積極協助與爭取下,使得上海銀行很快地給予地主優惠的融資條件,整個重建計畫才得以順利推動,預計興建地上7至8層、地下1至2層的電梯華廈。本案預計於2022年2月取得建造執照,後續將進行動工興建。
重建價值歸地主 建經公司不分潤
如果上述案例的地主與建商合建,則可能要分總銷的20%~50%不等之坪數給建商,地主的利潤會縮水不少。但委託「全案管理」興建,地主可以取得所有產權,完全不必分潤;安信建經只收取全案總金額5%~10%的顧問服務費,地主利潤可達到極大化,地主們也不必因糾結於潤多寡問題,導致重建計畫不斷延遲。
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