安信「全案管理」講座超過上百名之中小企業、傳產型企業主及地主到場參與-.JPG

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(以下簡稱「危老條例」)上路後,不少擁有地產的中小企業、傳產型企業主有興趣卻不知從何著手,安信建經提醒,若想利用政府提供的各種利多政策,要特別留意時效,危老時程獎勵期限為三年,目前已剩約一半時程,若有地產活化想法需趁早,以免損失應有權益。
由信義集團投資企業「安信建經」主辦、「中華民國全國中小企業總會」協辦的「坐擁富地三絕招:活化、管理、稅要少」講座活動,吸引超過上百名之中小企業、傳產企業主及地主出席,紛紛針對目前正夯的危老條例內容發問:「危老條例只限於雙北嗎?」、「大安區舊公寓,想要申請危老獎勵,沒有管委會,無法統整住戶意見,安信是否會擔任整合溝通角色?」…等,現場互動熱絡,紛紛以自身狀況提問尋求諮詢,不少地主希望透過安信建經的「全案管理」服務來處理手上的危老建築。

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據2017年度中小企業白皮書發布資料顯示,2016年臺灣中小企業家數為140萬8,313家,占全體企業97.73%,中小企業可以說是台灣經濟命脈,但近年來面對國內外激烈的市場競爭,在大型企業的排擠效應下,中小企業越來越難以生存,近年來老傳產進軍不動產推案日趨增加,且單一個案總銷金額比建商全年推案還高,投資自身原有的不動產資源,可以說是傳統中小企業翻轉命運的要素之一。

 

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安信「全案管理」講座逾三百人擠爆全場.png

 

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政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢,安信建經統計發現,新北市私人開發工業區合計超過50處,評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,以三重、新莊….等地增值幅度較大,活化後獲利最高可增2.5倍,安信建經新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團,先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴,主打「深耕在地、便利諮詢」,來服務當地想地產活化的工業區地主。

安信全案管理VIP體驗列車首站選定三重「頂崁工業區」,預估工業區舊廠翻新之商機獲利上看千億.jpg

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全球經情勢瞬息萬變,大小企業皆面臨到亟需轉型以因應未來變化之急迫性。「安信建經」以超過二十年以上的不動產顧問經驗,結合信義企業集團各事業體專長,整合出【全案管理】服務,為土地持有人快速開發資產。目前,安信建經特別鎖定「雙北地區」以及「所有權人不超過三位」的土地資產做為主要開發條件,預估未來雙北地區待活化之土地價值可上看仟億元。

「盛元裕股份有限公司」-林隆元董事長(左二)正式與安信「全案管理」專案代表-林達康經理(左一)簽訂委託興建契約.jpg

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「有土斯有財」的觀念,讓許多地主長期持有土地,卻因為不知如何活化及管理,而任其雜草叢生,安信建經調查發現,雙北地區待活化的土地價值就高達上仟億元,因此結合三種常見土地開發方式「自地自建」、「合作興建」、「委託興建」的優點,推出全新的土地開發方式「全案管理」,透過「全案管理」就能夠讓土地收益翻倍,地主輕鬆坐享收益。


目前活化土地常見的開發方式主要為「自地自建」、「合作興建」及「委託興建」;「自地自建」即地主從頭到尾自行完成開發建造,但需自行面對各種廠商的整合協商,個人情緒容易影響商業判斷,獲利常常不如預期。而「合作興建」為地主與建商共同合作開發建設,最終獲利需與建商共享。「委託興建」則由地主委託建商開發興建,前提是地主必須資金充沛。
 

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2015-05-05【文/住展雜誌】台灣都市土地寸土寸金,對於地主而言,塊塊皆是珍寶,如何將珍貴的土地發揮價值,享有最大的開發效益,還得仰賴各方合作。但土地開發的過程中,往往因資訊不對稱、資金規劃不全等問題,讓原本美好的合作關係越走越艱辛;於是乎,這種傳統合作模式,未來也將慢慢被全新的『全案管理』服務所取代,成為土地開發的新契機。


全案管理 土地開發總舵手
『全案管理』一詞,也就是『全案管理整合顧問服務』,源自於安信建築經理股份有限公司(簡稱安信建經)。安信建經3o.png為台新銀行(大安銀行)與信義房屋於民國八十四年所成立,從原本的履約保證、代辦建築融資、信託管理、興建管理等服務,結合信義房產集團旗下的資源,率先成立不動產專業顧問團隊,從協助地主的角度出發,為地主創造極大化的資產增值。

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工商時報-2019.07.26   https://ctee.com.tw/house/celetalk/122640.html

安信建經-張峰榮總經理專欄

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