全台房屋老化狀況日益嚴峻,政府積極推動都更或危老改建,帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱,商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計,台北市以敦化南北路的商辦重建案最多,光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上,合計基地面積逾1.7萬坪,預估重建後,樓地板面積超過17萬坪

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老人住老宅問題嚴重,都更大餅如何看得到吃得到
人老了,房子也老了,老房子要都更,但都更牛步化,政府再推「危老都更」加速都更腳步,但都更商機無限,如何吃得到,就得看整合能力。 根據國發會統計,台灣即將在2025年邁入超高齡社會,而在人老的情況下,台灣也有不少屋齡超過三十年的老屋待都市更新,但依據政府過往所核發的都更件數,有些單位粗估,恐需要一百多年才能都更得完,因此,都更如何擺脫牛步化,加快都更速度,已成為政府施政上的一大挑戰。
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安信建經統計北市府公布數據發現,ESG風潮吹進危老重建,其中綠建築與智慧建築項目大幅成長.jpg

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動土儀式.jpg

台灣首善之都台北市正在快速變老! 根據內政部資料統計,自2012年Q2至2022年Q2期間,全國平均屋齡衝破30年大關、來到32年,十年來增加5.66歲,其中台北市平均屋齡更跳升近8年達37.06年,上升速度為六都之最;加上台北市新興重劃區數量屈指可數,新建案供給量有限,舊市區呈現處處是老房子的窘境。

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據內政部全台危老重建計畫統計顯示,截至今年3月底止,台北市危老重建案核准件數達805件,占全國核准件數比例近3成;若以行政區來看,根據台北市最新公布數據顯示,截至今年228日止,核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區,而中山與大安核准件數更連袂達到百件,重建熱潮可見一斑。安信建經總經理張峰榮表示,危老重建因容積獎勵明確且執行效率快,在內政部積極推動之下遍地開花,台北市核准件數更是高居全國之冠;由於危老時程容積獎勵在今年512日將由4%遞減至2%,預期會再有一波申請送件潮,有意重建的地主應儘快把握時間提出申請。

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中國時報_A07周末看房趣_資金斷鏈危機 建商如何自求生路.jpg

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安信建經舉辦「旅館活化•重建希望」講座,.jpg

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台北市區辦公室平均租金價格持續創高,辦公需求外溢,新莊因鄰近台北及具有軌道經濟優勢,成為建商必搶之地,根據信義全球資產公司統計,近五年新莊土地交易規模累計已突破千億元,新莊副都心更成為頂辦聚寶盆,整體土地開發率近6成,包括:儒鴻企業、四零四科技、佳能企業等知名企業,都進駐新莊副都心設立集團企業總部。

信義全球資產公司統計2019年至2023年實價登錄新北市土地交易情形,新莊區累計交易1,062億,為土地交易最熱區;第二名為林口區的851億,第三名為泰山區的563億。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,新莊工商發展成熟,地理位置四通八達,且具備重劃區、產專區等題材,推動整體土地交易量。建商齊聚新莊獵地,新莊副都心近年就有多棟新商辦大樓建案推出,整體開發率達到56.3%,統計未來將陸續有超過7萬坪的辦公室新供給。

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